租赁合同未到期房东不租了,房东违约了吗
来源：听讼网整理 2019-01-24 04:10
租房子的时分咱们都会在合同上写明租借时刻和假如违约怎么办的相关规则，那么在还没有抵达租房时刻可是房主不想租了，是否违约，假如坐落又应该怎么做呢?下面就有听讼网小编为我们解说一下相关常识吧，期望可以协助到我们!
是否违约
租房合同未到期，即便房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同实行。
如原房东违背租房合同，除了补偿违约金，还要补偿其他丢失。
依据《中华人民共和国合同法》规则
榜首百一十二条当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，在实行职责或许采纳补救措施后，对方还有其他丢失的，应当补偿丢失。
榜首百一十三条当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实行后可以获得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。
经营者对顾客供给产品或许服务有诈骗行为的，按照《中华人民共和国顾客权益保护法》的规则承当损害补偿职责。
法定免除合同的景象
在实践中，依法签定的租借合同，原则上两边都应该恪守并实行的，任何一方违约的，都需求承当相应的违约职责，且守约方都可以要求持续实行租借合同，除非呈现法定可以免除租借合同的景象。
依据《合同法》的规则，有下列景象之一的，当事人可以单独免除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同意图。
如地震水灾、政府方针、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同意图的。
(2)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房子转租给其他人等等。
(3)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，依然未交组的，房东可以免除租借合同。
(4)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图。
如租客将租借屋破坏掉，导致无法正常租借的，房东可以免除租借合同并要求补偿。
(5)法律规则的其他景象。
因而，在租客呈现上述景象时，房东可以依据实际状况，挑选提早免除房子租借合同，乃至要求租客补偿丢失。
房东不可以强行免除租借合同
当租借合同未到期时，没有法定免除合同的景象，租客又不肯洽谈免除合同的，房东是不可以强行免除租借合同的。
即便房东强行提早免除合同的，如将租客的东西搬出来的，依据《合同法》榜首百零七条规则，“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责”，租客可以要求持续实行租借合同，持续租房。
假使两边洽谈不成的，租客可以搜集依据材料，到法院申述索偿，要去持续实行租借合同，并补偿相应的丢失。
在租房子的时分在写合同的时分需求细心思量和考虑才干做出决议，所以不能乱起按时刻，在违约的时分会遭到应有的处分，以上状况听讼网小编现已为我们解说这样的行为是违约的，需求交违约金，以上便是听讼网小编为我们在网上找到的相关常识了，期望可以协助到我们！假如您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。
是否违约
租房合同未到期，即便房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同实行。
如原房东违背租房合同，除了补偿违约金，还要补偿其他丢失。
依据《中华人民共和国合同法》规则
榜首百一十二条当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，在实行职责或许采纳补救措施后，对方还有其他丢失的，应当补偿丢失。
榜首百一十三条当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿额应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实行后可以获得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许应当预见到的因违背合同或许形成的丢失。
经营者对顾客供给产品或许服务有诈骗行为的，按照《中华人民共和国顾客权益保护法》的规则承当损害补偿职责。
法定免除合同的景象
在实践中，依法签定的租借合同，原则上两边都应该恪守并实行的，任何一方违约的，都需求承当相应的违约职责，且守约方都可以要求持续实行租借合同，除非呈现法定可以免除租借合同的景象。
依据《合同法》的规则，有下列景象之一的，当事人可以单独免除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同意图。
如地震水灾、政府方针、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同意图的。
(2)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房子转租给其他人等等。
(3)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，依然未交组的，房东可以免除租借合同。
(4)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图。
如租客将租借屋破坏掉，导致无法正常租借的，房东可以免除租借合同并要求补偿。
(5)法律规则的其他景象。
因而，在租客呈现上述景象时，房东可以依据实际状况，挑选提早免除房子租借合同，乃至要求租客补偿丢失。
房东不可以强行免除租借合同
当租借合同未到期时，没有法定免除合同的景象，租客又不肯洽谈免除合同的，房东是不可以强行免除租借合同的。
即便房东强行提早免除合同的，如将租客的东西搬出来的，依据《合同法》榜首百零七条规则，“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责”，租客可以要求持续实行租借合同，持续租房。
假使两边洽谈不成的，租客可以搜集依据材料，到法院申述索偿，要去持续实行租借合同，并补偿相应的丢失。
在租房子的时分在写合同的时分需求细心思量和考虑才干做出决议，所以不能乱起按时刻，在违约的时分会遭到应有的处分，以上状况听讼网小编现已为我们解说这样的行为是违约的，需求交违约金，以上便是听讼网小编为我们在网上找到的相关常识了，期望可以协助到我们！假如您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。