二手期房的法律概念及其交易风险

期房人们习惯上把在建的、没有结束建造的、不能交付使用的房子称为期房。即指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。   
什么是二手期房?就是还没有获得房产证的二手房。
购买二手期房有哪些危险?因为房产还未获得房本，无法及时处理过户。
二手期房胶葛事例买期房过户需等两年半，引出两场官司
上一年10月，朱先生经过听讼网地产看中了昌平回龙观区域国风美唐一套商住宅，60平方米，终究商定以171万元成交。两边约好，将总房款分四次付款付清。因为该房为期房，房主还没拿到房本，两边约好950天内结束过户。这意味着假如一切顺利的话，这个期房生意的生意将长达两年半才干结束。
到上一年12月20日，朱先生将120万元打入房主账户，其间一笔晚打了15天，房主申述朱先生要求免除生意合同，并补偿违约金。“上一年年末房市火爆，因为付款晚了，房主想提价10万，但我只赞同给3万，最终成了被告”。朱先生说。
本年5月，昌平区法院一审判处朱先生败诉，合同免除。但朱先生已交给房主的120万元房款，却因房主“无钱”而被拖欠至今。朱先生决议申述房主，要回房款。
买房买出两场官司，朱先生这才发现购买二手期房的危险很大。朱先生以为，听讼网地产代理了政府制止生意的房源，而且没有主张购房人做资金监管，加大了生意的危险，令自己蒙受损失。
听讼网地产相关负责人表明，现在生意两边现现已过司法途径处理此房的生意问题，从一审判决来看，法院认可生意两边签定的合同真实有用。朱先生经过司法追要已付房款听讼网地产也将全程予以合作。假如两边生意合同免除，与听讼网地产签定的居间合同也可免除，并交还中介费。
查询中介代理二手期房随处可见
据了解，在2005年曾经，不少购房人经过修正与开发商签定的预售合同，来结束产权改变，这种期房生意就是所谓的“改底单”。而为了冲击炒房，国家明令制止期房生意。一起，跟着网签的推广，“改底单”意味着需求先退房再网签，这样将进步项目的退房率，各种危险令开发商不肯合作改底单。
跟着改底单越来越难，期房生意又衍生出另一种方式，即挂在中介公司售卖。但要结束过户，需等候期房从交房、拿到房产证后才干完成，最快也需求一年时刻，而一般的二手房生意生意时刻为3个月。因而，在二手期房绵长的生意期间，存在着巨大的变数和危险。
律师提示勿图廉价买二手期房
律师表明：依据《物权法》第九条规则“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规则在外。”这就是说，当事人订立了合法有用的房子生意合同后，只要依法处理了房子所有权转让挂号，才发作房子所有权变化的法令成果。不经挂号，法令不以为现已发作了房子物权的变化。
现在，住建部明令制止期房生意。一旦呈现胶葛诉诸法令，法院断定以生意合同为主，但房子主管部门无法挂号该房子，房子所有人仍为原房主。假如产权还没下来，等候过户时刻太长，期间一旦房价上涨，一些房主会坐地提价，乃至毁约。一旦打起官司，至少要半年以上才有成果。此外，此类房源还有一大笔税费要交。
在此提示买房人，不要贪图廉价购买此类房源。在购房前，要核验房子的产权，要购买有产权证的房产。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。