买房排号是什么意思?应注意什么

买房排号是什么意思
买房排号是开发商的一种营销战略，给顾客形成一种幻觉，这房子很好卖。也便是说，买房子时要到开发商处排队拿一个号码，有了这个号码才有资历要他们家的房子。拿号之后要排号，按先后次序选房，防止我们一起抢一个房子，怎么没有被选中的，就只能等下次了。
排号买房来源
“排号”这种认购办法呈现之前，对现房和准现房的认购一般选用先来先选的原始办法。关于顾客来说，能够不受搅扰地进行选择。选房没有时限，重复、比较着看，交房时的胶葛天然就少了。关于开发商来说，这种办法几乎没有运用激励机制和宣扬战略，售房周期比较长。排号最早呈现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，有必要排队才干买上房。现在，许多楼盘都选用了排号的认购方法。排队“抢”房会给顾客形成求过于供的假象，然后促进顾客赶快选择。
现在排号的方法大多分为在指定银行交纳规则数额的诚意金。然后拿存款证明处理认购手续，等候开盘这几个过程。由于认购阶段开发商会交给业主一个认购号，所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡，例如“优活卡”。而现在大部分楼盘要求的银行存款需求在指定的银行，金额也根本在2万到10万不等，最高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人有必要交纳诚意金才有机会选房的一起，开发商也规划了不少“优惠政策”，例如相似“两万抵三万”的方法最为常见。这类优惠的意思便是假如购房人在开盘摇号的时分被选中，那么交纳的诚意金能够直接抵交房款，假如交纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就能够等同于3万元房款。
为什么开发商对开盘前的排号乐此不疲呢?这排号背面隐藏多少玄机?
1、无偿占用资金
开发商卖VIP卡或收取诚意金的通常在1万元至5万元之间，大都楼盘开盘前就会有500 —1000人排号，依照收取2万元定金核算，那些对外宣扬排号超越1000人的楼盘，开盘前收取的定金就有2000万元，数额巨大。关于买卡后未选到合意房源的客户，开发商都会许诺返还，但周期都比较长。比方某项目许诺的是在开盘后三个月内退款，在这期间，开发商无偿占用了很多资金，并且没有利息。
2、打听房价
“价格还没定，估计在3300元/平米，您能够先来排号，等价格定了我告诉您”，出售员如是说。而该项意图开盘时刻，估计是在8月底。　据业内人士介绍，开发商热心排号，一个很重要的方面是“投石问路”。开发商在开盘前不敢轻率定价，定低了影响企业赢利，定得太高又忧虑进退两难，所以就先报一个估计价格，然后经过排号查验购房者的承受度，再进行调整。
3、操控房源营建热销
开发商经过排号状况来确认开盘节奏和新推房源的套数，然后营建出热销的局面。许多人反映，排号的人数远远多于实践推出的房源数。比方联合路某项目，3月份开盘估计推出的房源仅300套，可是现在就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说，在“人多房少”的状况下，开发商都是摇号卖房，摇到号的像是中了彩。房子出售天然就火爆，由于我们都很严重，认为许多人抢房子，怕买不到。事实上，楼盘这种排号摇号的出售方法，是现在开发商卖房的常用方法。
4、买房人VIP排号变相举高房价
桥西某楼盘出售司理王小姐说VIP排号是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，人为制作惊惧，影响顾客失掉沉着。顾客丢失了选择权。顾客一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买许诺，但这一许诺却没换回开发商对等的回应。开发商能够把房子卖给第三方，乃至能够举高房价，更能够经过排号有的放矢调整卖房方案，把好房子留到最终卖。方案卖3800元一平方米的房子，由于排号的多，就卖到4200元一平方米。即使顾客那两万元当三万元乃至四万元抵房款，开发商仍是挣大钱。
5、趁机圈钱缓解资金严重状况
据业内人士说，自上一年年头以来，国家连续出台了上调银行存款准备金率、进步房地产开发固定资产出资项目资本金份额等紧缩信贷的调控办法，对房地产职业的资金链条带来检测。一些小开发商呈现“断奶”。而排号、内部出售等方法却成为许多房地产开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金最为严重的时期，最起码这种方法能够处理当务之急。排号费成为开发商的流动资金，并且不用为这部分资金付任何利息。
排号买房应留意什么
一般来说在排号的一起，开发商自有一个预期的价位，没有精确认下来，但和预期价位错差不会太远，开发商会依据排号的多少和购房者意向的户型份额来进行价格调整和出售操控。至于留意事项，这和您购买开发商的选房程序而定，有的开发商采纳摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会添加，还有一种是依照排号次序进行选房。一般来说选房时分楼盘采纳的是快速营销方法，建议您坚持镇定脑筋，细心选择您需求户型及楼层。