物业管理费能不能免收

现在有一个楼盘促销的方法比较有意思，有些开展商在出售楼盘时，提出前多少位认购人士可避免一年的物业管理费。还有一些开展商是这么规矩的，假如购房客户是学士学位，则免一年物业管理费；假如是硕士，则可避免两年；以此类推，假如是两院院士，最高可避免五年的物业管理费。
我以为，这种促销方法是不可取的，没有法律依据。
我从物业管理费的性质谈起，在国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行方法》中规矩：“本方法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位承受物业产权人、使用人托付对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、美化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目展开日常保护、补葺、整治服务及供给其他与居民生活相关的服务所收取的费用”。一句话：取之于民、用之于民。
物业管理费不完满是物业管理公司的收入，其间很大的一部分是要投入上面说的各种耗费。关于普通住宅来说，物业管理的收费规范、数额是固定的。从理论上来说，假如部分人不交物业管理费，物业管理费总额就会削减，相应地用于耗费的金钱也会削减，供给的物业服务会打扣头。那么交齐物业管理费的业主有得到完善物业管理服务的权力，这关于他们是不公平的。
关于高级物业来说，景象就更严峻。不久前，我在文章中谈道：高级物业是依照倒算的方法计收物业管理费的。物业管理公司先算出本物业管理年度一共应收物业管理费总额，再将总金额除以该物业总建筑面积或是产权人数，得出每平方米建筑面积或每位产权人应承当的物业管理费，并依照这个规范向产权人、使用人等收取。
打个比如，物业管理费为6块钱，共三位业主，则每人需求交2块钱。可是假如免了一位业主的物业管理费，那么别的两位业主就得各交3块钱。免收的物业管理费终究仍是摊到了其他业主头上。
有些开展商或物业管理公司称：免交的物业管理费是由该小区的物业管理公司经营赢利抵充的。这种说法不能说没有道理，但实际上很难操作。
从财政部《物业管理企业财政管理规矩》来看，物业管理企业的首要赢利是主经营务赢利，主经营务赢利是指主经营务收入减去经营税金及附加，再减去经营本钱、管理费用及财政费用的净额。
收取物业管理费时，物业管理公司的赢利还底子算不出来，弄不好还或许呈现亏本，怎样就能用来代替收入呢？一来不合财政规矩，二来这种黑箱操作简单使广阔的业主对物业管理公司的运作发生不信任感。
一般来说，免交物业管理费的仍是很少一部分人，数额总的来说也不多，可是这种促销方法过多，的确会给其他业主带来一些危害，也对咱们物业管理职业的开展带来费事。由于这种小问题阐明物业管理职业的定位、指导思想、权力义务联系等根底的架构还没有完善，假如老是这样不完善下去，业主与物业管理公司都要吃亏。