房产证查询办法

本文介绍房产证查询办法和处理房产证流程，房产证即《房子所有权证》，是国家依法维护房子所有权的合法凭据。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所帮忙。
国家实施房子所有权挂号发证准则，各地有必要运用建设部一致制造的房子权属证书，其他部分和单位制造的相似证书均无效，不受国家法律维护。那么到手的怎么查询房产，内容如下：
一、房产证查询——个人处理房产证流程
无论是期房仍是现房，都存在处理房产证的问题。能够挑选托付开发商或署理公司处理房产证，也能够挑选自己处理房产证。自己处理房产证尽管省去了必定的署理费用，可是需求花费时刻和膂力，因而最好提早了解自己处理房产证的程序和要求。在处理房产证之前，首先要确认是否契合自行处理的条件。假如房子是一次性付款，或借款现已还清，则完全能够自行处理。假如是运用银行按揭借款买房，要先细心了解《住宅按揭借款合同》中是否有相关规则，部分银行在《住宅按揭借款合同》中强制参加“要求开发商帮忙将房产证收押”、“需托付开发商署理房产证”的条款，这种状况下难以自己处理，只能托付开发商或署理公司处理房产证。
二、确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因而在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
到管理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》，请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
1、拿测绘图(表)
因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因而是必需的资料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
2、收取相关文件
在前面问询相关部分时，必定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
3、交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都有必要保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。
4、提交请求资料
资料首要包含以下几种：(1)盖章的请求表;(2)房子买卖合同;(3)签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭据;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房子共有的提交共有协议;(9)银行的提早还贷证明。
5、依照规则时刻收取房产证
必定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息。
三、房产证查询——查询办法
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需求输入产权人名字、产权证号(现在只要部分区域供给房子产权信息查询);
2、房产局查询：若要查询的精确的个人房产证信息(包含：房子所有人称号、产权证号、挂号核准日期、建筑面积、房子设计用处、权力来历、房子是否典当、是否被查封等等)，则有必要带着个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产买卖中心、房子管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。