二手房过户的流程是怎么样的

近年来，新房房价涨的离谱，高到了让人接受不了的境地，因而二手房也是水涨船高，受到了很多人的喜爱。在购买二手房时是要进行房产过户的，那么二手房过户流程是怎样的呢?二手房过户流程，第一步：评价相关房子的买方和卖方，两边要带好各自的身份证、卖方...想要了解更多关于二手房过户的流程是怎么样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
二手房过户流程
过户第一步：评价
相关房子的买方和卖方，两边要带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证到行政服务中心的评价窗口来进行评价。
需求留意，假设有共有人的话，那么共有人也有必要要参与，而且带好身份证。
进行过户评价不收费，可是假设您需求借款的话，就需求收一些相关费用，价格大约在二百元左右。
过户第二步：签定房子的生意合同
在评价今后，签定房子的生意合同。
你可能会很古怪，由于现在现已和卖方签定了一份房子生意合同，当然，这第1份合同，是有用的，但时却没有通过房管部分的查看以及存案。
所说的生意合同，和前面现已签定的生意合同是二回事。这儿讲的是签定生意合同，行政服务中心的房管窗口工作人员，会帮您查看卖方的身份证、卖方是不是身份证上的自己、房子是不是存在共有人(假设有共有人，则会被要求一起参与)、房子是否已被查封、房产证是不是真的，总的来说，只需在行政服务中心的房管窗口签定了生意合同，那就能够根本定心，卖方的人也好，房产的权力约束也好，工作人员现已帮你查看过了，就没有问题。
除此之外，在房管窗口签定了生意合同后，卖方就不能再和第三方再签定生意合同了，由于房管局的电脑里现已有了存案了，假设你和卖方的合同不吊销，则卖方永久也能再将此房卖给第三人了。
过户第三步：填写请求表
现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了，那下面的工作要根据是否需求借款分隔做了。
假设不需求借款，或现已去过了公积金中心或银行，那现在要做的是下面的工作：
房子买方和卖方(如有共有人，需一切共有人一起参与)两边填写生意请求表，并在房管窗口工作人员面前签字。
过户第四步：交纳契税
房子生意请求表填写好了今后，紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口交纳契税。
过户第五步：交纳营业税、个人所得税等
卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口交纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
过户第六步：受理过户
在一切的税都交完了今后，把缴税的回单(税票)带好了，生意两边回到原签字窗口，将一切材料递送行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。
过户第七步：疆土证过户
咱们方才处理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户请求被受理后，生意两边拿着材料到行政服务中心房管窗口对面的疆土窗口去请求疆土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。
过户第八步：领证
要按房管窗口给的受理单许诺的领证日期，到行政服务中心房管6号窗口收取房产证，到疆土2号窗口收取土地证。
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