二手房过户的流程是怎样的呢

现如今有许多人买房，但大多数人由于买不起新房而挑选买二手房，这时就需求留意许多问题了;其间，许多人对二手房生意的流程一窍不通，那么在此，听讼小编为您总结了相关常识，供您参阅，期望能够协助到您。
二手房过户的流程是怎样的：
第1步：生意前的产权审阅
首要，要细心检查业主的房产证，留意房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签定后边的合一起就需求有两个人的姓名;其次，看购房时的相关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以开始承认房屋产权归属。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确认房屋产权后，交定金便是水到渠成的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以5%核算定金额度也能到达5万元。所以当生意进行到这个环节时，请多留个心眼。
一般来说，在交定金的时分会签一份预定生意合同，演示文本能够在深圳市疆土房管局网站上下载。合同至少需求约好物业地址、成交金额、交楼时刻、违约金和违约职责等，详细条款见演示文本。
第3步：赎楼
赎楼是一门大学识，不同赎楼方法费用不同、供楼时刻不同、面对的危险也不同。一般来说，赎楼是业主方的职责。赎楼有两种操作方法：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，发生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其间只需求发生担保费，但买家需求提早供楼。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主生意需求忧虑的第二大问题便是资金监管。事实上，资金监管现在已成系统，生意两边依照既成规则来做，危险很小。无论是通过何种方法生意，首期款有必要放银行监管。
第5步：签定生意合同
在交定金环节，记者现已提早知会：自主生意能够先签定一个“书面协议”，这个协议与一般的中介的居间合同十分相似，仅仅缺少了中介那部分内容。其格局能够参阅中介的居间合同，或许直接到深圳市疆土房管局网站的“信息揭露”栏目的房地产处理相关下载处，下载《深圳市二手房预定生意及居间服务合同(2008版演示文本)》作为参阅。
第6步：选银行和办按揭
假如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求生意两边参与，要带上身份证原件、收入证明、生意合同。请求借款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会协助处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能到达预期的状况，像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个工作日。不过在处理按揭前，买方需求自己心里有个数，假如房产楼龄较新，例如是在2000年今后入伙，由于评价价比较高，借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也能够在请求按揭时一起处理，避免来回跑腿。
第7步：过户及缴税
去过户时，需求到房产所在地的产权挂号中心去处理过户手续。生意两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房生意合同。一般递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就触及物业、水电、有线电视、燃气等交代，假如房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被替换或搬走，终究业主才交钥匙，正式完结生意。而上述的水电等交代，就要分别到处理处、水务局、有线电视台、供电局等部分去处理，两边应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，处理水电交代的时分或许要供给典当合同，生意两边最好在去之前打电话进行咨询，避免来回跑动。最主要的是之前有签定《交房保证金协议》，假如房子内部家具家电完好，就交回给业主保证金。假如家具家电的确有缺失，那么通过两边洽谈后能够在保证金里边进行抵扣。
听讼小编提醒您，交房一般就触及物业、水电、有线电视、燃气等交代，假如房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被替换或搬走，终究业主才交钥匙，正式完结生意。以上便是为您总结的相关材料，期望能够协助到您，本网站致力于打造优异的法律咨询渠道，假如您还有疑问，欢迎进入律师咨询 。