买二手房怎么缴税

二手房生意的现象现在在我国日渐活泼，是房子生意的重要组成部分，那么二手房生意是否需求交税,应该缴多少税?这些是咱们所不能忽视的问题，下面由听讼网小编给我们介绍一下二手房的交税方针，期望对我们有所协助。
买二手房怎样交税
1.契税：现行方针：住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;其他的不管是住所还对错住所都3%
2.营业税：普通住所房产证颁布2年以内出售，按成交价(如成交价显着偏低，按评价价。上下全同)与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税;普通住所房产证颁布2年今后出售，免征营业税;非住所房产证颁布5年以内出售，按成交价5.5%征收营业税;非住所房产证颁布5年今后出售，按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。
3.所得税：房产证颁布5年以内出售，按成交价1%征收所得税(或许按成交价与原成交价差价的20%征收所得税);房产证颁布5年今后出售，如能证明卖家卖的是家庭寓居日子仅有用房的，可免征所得税!!
4.印花税：住所90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!
5.评价费：一般5‰以内。具体费率当地不同有所不同!(三种状况：如不按揭，也或许不需评价，故无需评价费;按揭的也有或许中介费中已包含评价费;也有或许是房地发生意中心在生意过户时直接向请求人代收。)
6.中介费：如生意房子必需要触及到中介(如需按揭，或许就得有必要找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右!!
7.其它费：有的当地或许还触及生意费、挂号费、工本费等，但数目较小!!
以上1、4、5、6、7税费由买方担负;第2、3项为卖方担负!!而实际操作过程中，在必定成交价下其相关税费由谁担负有必要在二手房生意合同中作具体约好!!一般状况为：在某一成交价下，其过户所触及的一切税费都由买方担负。
二手房生意流程
一、看房：买方看房、生意双方开始洽谈价格、付款方法、交房日期等事项，一般生意双方发生的一切费用由生意双方付出；
二、查档：生意双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦疆土部分查房档案；
三、签合同：生意双方洽谈房子价格、定金、首期款、资金监管、借款请求时刻、赎楼费用、过户请求时刻、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣钱的付出时刻及份额、违约责任，确认这几大关键后，生意双方与中介签定三方合同或许生意双方签定合同，把上述内容写入合同（深圳市一致格局合同），付出定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方托付担保公司处理相关业务；
五、资金监管及借款请求：买方付出首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原借款银行，假如换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，仅仅忙着签名），买方向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方（一般银行直接告诉担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原借款银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及刊出典当挂号手续，约5个工作日左右；
七、房子过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权挂号中心三楼（金湖文明广场，坐落银行汽车站和南方药厂之间）签定<深圳市房地发生意合同(现售)>，递送房产过户请求，担保公司收取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等悉数借款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权挂号中心作典当挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典当挂号后，银行把扣除赎楼借款后的借款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：生意双方处理房子交代，水、电等过户，买方领钥匙。
以上便是听讼网小编对以上二手房生意问题的回答，跟着二手房市场的日渐昌盛，二手房生意现象越来越活泼，而交税是每一个公民应该恪守的责任，所以了解二手房的缴费政治就显得尤为重要，假如有更多问题，欢迎咨询听讼网。