二手房所有契税应怎么计算

所交契税与购房年限无关的，与交易价格有关。下面简单说一下关于契税方面的常识：
契税是以所有权发作搬运变化的不动产为交税目标，向产权接受人征收的一种产业税。现行契税是1997年7月7日从头公布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于1997年10月1日起施行。
契税的特色：1、契税归于产业搬运税;2、契税由产业接受人交纳。
一、契税的征收规模
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包含出售、赠与和交流，不包含乡村集体土地承揽经营权的搬运;
(三)房子买卖;
(四)房子赠与;
(五)房子交流。
二、契税的交税人
在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的交税人。
三、契税的税率
契税税率为3～5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本地区的实际情况确认，并报财政部和国家税务总局存案。
四、契税的计税根据
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交流、房子交流，为所交流的土地使用权、房子的价格的差额。
五、契税应交税额的核算
应交税额=计税根据×税率
六、契税的申报交纳
1、契税的交税责任发作时间，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。
2、交税人应当自交税责任发作之日起10日内，向土地、房子所在地的契税征收机关处理交税申报，并在契税征收机关核定的期限内交交税款。