哪些行为属于拆迁中的土地违法行为

拆迁中有哪些常见的土地违法行为?听讼网指出，土地违法的品种主要有以下几种，我们能够对号入座，看看你所面对的拆迁项目存在不存在违规运用土地的状况。
一、未批先用、越权批地、私行下放土地批阅权
现行99年的《土地管理法》与86年的《土地管理法》比较，最杰出的改动之一便是上收了土地征收的批阅权，撤销省级以下(不含省级)人民政府的土地征收批阅权。现行《土地管理法》的45条规则，对基本农田、基本农田以外的犁地超越35公顷，其他土地超越70公顷的土地进行征收的，由国务院同意，征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府同意，并报国务院存案。但许多地方政府常常对犁地化整为零、未批先用、边报边用、越权批地以及出台地方法规违背土地管理法的规则下放土地批阅权等。
二、躲避批阅权，以租代征
以租代征也是地方政府想出的绕开征地批阅和方案操控妨碍的“高着儿”。所谓的“以租代征”便是地方政府直接或许默许企业和村团体安排签定土地租借合同，以租借的方法占用、运用团体土地。这种租借合同的特色便是租借期限往往约定为“永久运用”“永久租借”等，且租借费用一次性交给。被租借的土地往往被用来作为缔造用地运用，缔造商品房、工业园区、工厂等等。表面上看，租借仅仅土地运用权的暂时流通，不发生土地运用权的转让，所以无需处理土地征收批阅手续，但由于租借合同是长时刻的，所以本质便是一种征收行为，是以合法手法掩盖不合法意图的典型违法代表。
三、 土地供用方法违法
缔造用地的供给方法主要有两种，划拨和出让。一般关于国家机关、公益事业、戎行用地等选用划拨方法。关于经营性用地法令规则要选用揭露的招牌挂方法出让。依据2004年国土资源部与督查部联合下发的《关于持续展开经营性土地运用权投标拍卖挂牌出让状况法令督查作业的告诉》的规则，从2004年8月31日起，经营性土地运用权制止采纳协议转让有必要选用投标拍卖挂牌出让方法。但实践中，许多地方政府持续选用协议方法出让土地或许招摇撞骗、倒签时刻等躲避这一规则。
四、私行改动土地用处
在项目缔造中，私行改动土地用处也是常见的违法行为。依据《土地管理法》第十二条规则，依法改动土地权属和用处的，应当处理土地改动登记手续。但在实践案子中，私行改动土地性质现象比较常见。
五、 不合法圈地，违规树立各类开发区、园区、大学城等
近几年，开发区已经成为圈地运动的代名词，各地地方政府圈地缔造什么所谓的工业园、创业园、大学城，名目繁多，只叫人目不暇接。这些开发区大都是缔造在团体土地上，所以征收价格十分低。这些违法、违规树立的开发区成为地方政府招商引资、缔造政绩工程、添加财政收入乃至是权钱买卖的东西。这些违规违法行为的背面便是被征地农人失掉家乡、流移失所、成为无家、无作业、无社保的“三无”人员。
六、团体土地不合法入市
依据土地管理法的规则，团体土地是不能直接进入土地买卖市场的。尽管，依据《乡村土地承揽法》的规则，土地承揽经营权能够在农户之间进行流通，但这样的流通是有条件的，有必要是不改动土地用处及性质的状况下，具有乡村生产能力的农户之间流通，万万不允许将团体土地直接入市进行房地产开发的。但实践中，地方政府往往打着“旧城改造”“撤村建居”“新乡村缔造”等旗帜与房地产开发企业以联建、参建等方法变相的进行土地运用权的不合法买卖。所开发的房子一小部分用于安顿乡民，绝大部分上市买卖，造就了全国大规模的所谓的“小产权房”。这样的行为不只违背了土地用处控制准则，躲避了土地征用程序。
针对这些违法行为，广阔被拆迁人能够采纳相应的法令办法进行维权，必要时恳求律师协助。