购买房改房时需要注意哪些法律风险

房改房要满5年之后才能够转让，那么购房人购买房改房时分应该留心哪些法令危险?他们应该了解产权可靠性、承认挂号的面积、运用期限、清楚房子布景与周边环境、承认房价、稳重处理买卖过户手续等。听讼网站律师整理了下文逐个为您介绍。
一、了解产权可靠性
承认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部分查询产权证的真实性，要承认原单位是否答应转卖并了解房子的性质。一定要承认原单位是否赞同出让，由于大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，并了解是否现已按成本价补足分摊费用。
二、承认挂号的面积、运用期限
在房产证中，包含建筑面积、运用面积和户内实践面积，不动产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地运用期限、是否已补分摊。别的，土地出让金也是房改房有必要交给的一项相关费用，这是由原业主付出的。
三、清楚房子布景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或许房子是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解状况。配套设备现场运用以承认是否有损坏，调查户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通状况，小区美化保安状况以及住所电梯质量等。
四、承认房价
通过对市场上房子买卖买卖信息重复比较判别房子的价值，买家还要多留心媒体信息、广告、宣扬，然后与自己所意属的房子进行比较。还可托付诚信中介公司或评价事务所进行评价，让两边达到合理的房价。
五、稳重处理买卖过户手续
处理买卖过户手续是房子买卖的最终环节也是最重要的一关，不要容易先交钱再过户或许先过户再交钱。付款和交楼时刻也是一个很重要的问题，主张买卖两边能够考虑将房款放在两边都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完结后，再将相应房款交回卖方。
值得留心的是，产权过户须报经房子土地管理部分处理结束才算是完结过户手续，有关代理行、律师、公证的确保或口头协议都不算已完结买卖过程。对买方来说，产权过户手续完结后房子产权才真实归于购买方。
别的，房改房上市买卖的手续比一般的二手楼买卖程序多了一条，即原业主夫妻两边带房产证、身份证原件去房改办请求上市，通过判定，拿到上市批阅方可按二手房买卖程序进行买卖。