二手房按揭贷款的基本流程是什么

因为二手房买卖的特殊性，银行一般会指定告贷担保公司供给服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。别的客户还需购规则的稳妥，如触及告贷公证还需交纳公证费。今日小编来跟我们共享一下二手房按揭告贷的根本流程及所需资料。
二手房按揭告贷的根本流程：
1、确认按揭服务公司和告贷计划
告贷人在处理告贷前首要需要与中介确认按揭服务公司，并向按揭服务公司提出告贷咨询，确认告贷计划。
2、查询公积金(如需公积金告贷)
与卖方确认购房意向后，告贷人供给公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确认可告贷的金额和告贷年限。
3、签定房子买卖合同
告贷人与卖方签定房子买卖合同。因为买卖中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房子，需在合同签好后到地点区域的买卖中心处理房子过户。
4、预备告贷资料，审阅告贷资质
按揭服务公司帮忙告贷人依照银行要求预备告贷资料，有的房子需要由指定的评价公司进行房价评价;而且由按揭服务公司进行开始审阅。
5、签告贷协议，公证，稳妥
按揭服务公司将初审后的告贷资料交告贷银行审阅，通往后，按揭服务公司将组织告贷人与银行签定告贷协议和处理协议公证，一起收取费用，包含房子稳妥费等。
6、处理房子过户和典当手续
告贷人到房子地点区的买卖中心处理房子过户和典当手续，并将典当收件收据经过按揭服务公司交告贷银行。
7、处理房产证和典当证明
告贷人的房产证和他项权力证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权力证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到告贷人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给告贷人。
二手房告贷所需资料：
1、请求人和爱人及契合条件参加核算住宅公积金告贷额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。
2、请求人和爱人及契合条件参加核算住宅公积金告贷额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如请求人与爱人不是同一户口的，需另附婚姻关系阐明。
3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。
4、经由买卖中心供给的武汉市房地产买卖合同2份。
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。
6、告贷请求表1份：个人住宅商业性告贷请求表1份、个人住宅公积金告贷请求表2份。
7、告贷合同、典当合同1套：公积金告贷合同6本、商业性告贷合同5本，典当合同4本;担保合同1份。
8、告贷人和爱人及契合条件参加核算额度直系血亲的单位和个人住宅公积金帐号(每人各1份。
9、告贷人和爱人及契合条件参加核算额度直系血亲赞同运用其住宅公积金的承诺书每人各1份。
10、请求人家庭收入证明资料和有关财物证明等。
11、如以上财物属请求人家庭成员一切，需附送有关家庭成员赞同一起还款承诺书1份。
12、已存满规则期限的住宅储蓄存单和(或)存折1份。
13、企业答应告贷请求处理企业住宅基金个人住宅告贷的证明1份、