在广州公积金贷款买房用哪些注意事项

6月份，广州公积金新政频出台，先是公积金借款首套房二成首付，后是公积金贴息和证券化，尽管新政实在落地仍需求必定的时刻，可是公积金新政在番禺等区县已有详细的履行方案，利好大多数刚需买家。
在广州公积金借款买房需求了解公积金方针详细内容，也需求公积金借款处理、查询过程及注意事项，所以不明白的亲赶忙来看看吧!
一. 广州公积金借款根本概况
6月广州市住宅公积金办理中心发布了《广州市住宅公积金办理委员会关于我市住宅公积金借款有关问题的告诉》，调整住宅公积金个人住宅借款方针，放宽借款请求条件，下降首付款份额，支撑住宅公积金缴存员工购买一般自住宅，改进寓居条件。在广州接连足额缴存住宅公积金6个月(含)以上，可请求住宅公积金个人住宅借款。
在首付款份额方面，对请求个人住宅公积金借款购买首套一般自住宅的缴存员工家庭(包含借款人、爱人及未成年子女，下同)，最低首付款份额为20%，借款利率为个人住宅公积金借款基准利率;对具有一套住宅但无借款记载或许具有一套住宅并已结清相应购房借款的缴存员工家庭，最低首付款份额为30%;对具有一套住宅但未结清相应购房借款的家庭，借款最低首付款份额为40%。
此外，该中心还调整了借款额度核算公式，由本来的“账户余额×2 月缴存额×到退休年纪月数×4”，改为“账户余额×8 月缴存额×到退休年纪月数”。
该中心表明，新的可贷额度核算公式实施借款可贷额度与个人缴存额挂钩，愈加侧重于缴存员工的账户余额，表现的便是责任与权力对等的准则，鼓舞员工多缴多贷，防止投机性的缴存行为。
公积金借款本年几经调整，借款额度核算方法有所改动，最新的公积金借款额度怎样查询?以广州公积金借款额度查询为例，供我们查询参阅。
二.公积金借款查询方法
一、登陆广州公积金办理中心网上就事大厅查询个人公积金交纳状况(也可直接到广州公积金办理中心窗口查询或拨打电话查询)
公积金借款额度查询公积金借款额
二、依据最新的公积金借款额度核算公式算出个人的借款额度
借款可贷额度核算
(一)员工购买一般自住住宅的个人住宅公积金借款可贷额度应一起契合下列限额规范：
1.不高于依照个人住宅公积金缴存状况核算的借款额度
核算公式为:账户余额×8 月缴存额×到退休年纪月数
2.不高于个人住宅公积金借款最高额度
一人请求个人住宅公积金借款，最高额度为50万元。
两人或两人以上购买同一套自住住宅一起请求个人住宅公积金借款，借款额度为每个请求人的借款额度之和，最高额度为80万元。
3.不高于参照差别化住宅信贷方针确认的借款额度
(1)对请求个人住宅公积金借款购买首套一般自住住宅的缴存员工家庭(包含借款人、爱人及未成年子女，下同)，最低首付款份额为20%，借款利率为个人住宅公积金借款基准利率;
(2)对具有一套住宅但无借款记载或许具有一套住宅并已结清相应购房借款的缴存员工家庭，请求个人住宅公积金借款购买一般自住住宅，最低首付款份额为30%，借款利率为个人住宅公积金借款基准利率的1.1倍;
(3)对具有一套住宅但未结清相应购房借款的家庭，请求个人住宅公积金借款购买一般自住住宅，借款最低首付款份额为40%，借款利率为个人住宅公积金借款基准利率的1.1倍;
4.暂停发放家庭购买第三套及以上住宅的个人住宅公积金借款。
注意事项：借款期限
住宅公积金借款期限应契合下列要求：
(一)一手楼借款期限不得超越30年。二手楼借款期限不得超越20年，借款期限与楼龄之和不得超越40年。
(二)借款人年纪与借款期限之和不超越退休年纪后5年。退休年纪一般依照男性60岁，女人55岁核算。
(三)两人或两人以上购买同一住宅请求住宅公积金借款的，以借款期限最长的核算
三. 2015借款买房5个注意事项
1、首付款是交给开发商的。银行不需求收首付款。
2、担保人是有必要要有的，你能够找你的亲属或许要好的朋友，由于有你的房子典当，一般不会有问题的。
3、至于找代理人的事，主张假如不是非常着急的话，仍是自己办完再走吧，房子不是小事，如果出了点过失，你是折腾不起的。
4、你需求的证件：身份张、户口本、独身证明、收入证明。房产证是办下来后典当在银行的，单款还清后给你。
5、至于借款，年限越少，你还得利息就越少，你只要让银行别离作出几段时刻的还款方案，能够依照方案进行挑选。