买房贷款的还款方式有哪几种

现在买房告贷方法主要有住宅公积金告贷、个人住宅商业性告贷和个人住宅组合告贷。告贷方法是在置业者在购房者之前有必要要了解的重要考虑要素。本文将为您具体介绍这几种方法，助您省钱购房，购房省钱。
1、买房告贷方法之一：住宅公积金告贷
关于已参与交纳住宅公积金的居民来说，告贷购房时，应该首选住宅公积金低息告贷。住宅公积金告贷具有方针补助性质，告贷利率很低，不只低于同期商业银行告贷利率(仅为商业银行典当告贷利率的一半)，并且要低于同期商业银行存款利率，也便是说，在住宅公积金典当告贷利率和银行存款利率之间存在一个利差。一起，住宅公积金告贷在处理典当和稳妥等相关 手续时收费折半。
2、买房告贷方法之二：个人住宅商业性告贷
以上两种告贷方法限于交纳了住宅公积金的单位职工运用，限制条件多，所以，未缴存住宅公积金的人无缘申贷，但可以请求商业银行个人住宅担保告贷，也便是银行按揭告贷。只需您在告贷银行存款余额占购买住宅所需资金额的份额不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有告贷银行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为偿还告贷本息并承当连带责任的保证人，那么就可请求运用银行按揭告贷。
3、买房告贷方法之三：个人住宅组合告贷
住宅公积金管理中心可以发放的公积金告贷，最高限额一般为10-29万元，假如购房款超越这个限额，缺乏部分要向银行请求住宅商业性告贷。这两种告贷合起来称之为组合告贷。此项事务可由一个银行的房地产信贷部一致处理。组合告贷利率较为适中，告贷金额较大，因此较多被告贷者选用。
现在购房告贷还款方法主要是等额本息还款和等额本金还款。
1、等额本息还款，本金逐步添加
所谓等额本息还款，便是指告贷期限内每月以持平的金额偿还告贷本息，直至结清告贷。即告贷人偿还的利息和本金之和每月都持平，利息和本金占方案月还款额的份额每次都发生变化，开始时因为本金较多，因此利息占的比重较大，当期应还本金=方案月还款额-当期应还利息，跟着还款次数的增多，本金所占比重逐步添加。
计算公式：
方案月还款额=〔告贷本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕还款月数=告贷年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=告贷年限×12
月利率=年利率/12
2、等额本金还款，利息由多及少
等额本金还款方法则指每月等额偿还本金，告贷利息随本金削减逐月递减直至结清告贷。即每月偿还本金的数额持平，利息=当期剩下本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是跟着每月本金的削减而递减，跟着还款次数的增多，利息由多逐步削减。
计算公式：
方案月还款额=(告贷本金÷还款月数) (告贷本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=现已偿还告贷的月数×告贷本金/还款月数
现在银行的还款方法主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方法别离针对是不同的客户推出的。例如等额本息合适教师、公务员等收入安稳的工薪阶层;等额本金合适那些前期可以承当较大还款压力的告贷人群，如还款方法相关于前者更能节约利息;双周供合适周结薪酬或者是夫妻两边月中和月底发薪酬的告贷人。在此提示告贷人，不要为了节约利息而挑选不合适自己的还款方法，此外，告贷人在请求告贷时还要结合本身现有还款才能，一般月供不能超越家庭收入的50%为宜。