商品房买卖要留心哪些问题

在现实生活中，购房者购买商品房的时分发生的问题和胶葛是比较多的，大都问题是因为开发商或许中介损害购房者利益形成的，所以购买商品房时必定要注意危险，那么商品房生意要留神哪些问题?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、商品房生意要留神什么问题
问题一：先收定金后挟制。以预售为名收取定金，而在正式签定合一起，逼迫顾客承受其显失公正的条款，假如不能到达迫使顾客就范的意图，定金就会被开发商强行没收扣押。
问题二：隐秘本相编卖点。有的开发商或出售代理商为赶快回笼资金，成心隐秘房产本相，或作出虚伪许诺、假造一些卖点诈骗顾客。
问题三：改结构扩展公摊面积。恣意改动房子结构、恣意扩展或缩小房子面积、擅自改变共用场所用处。开发商交房时广告宣传与实践内容不符，而在合同中又没有约好。公摊面积不清楚，让顾客分摊了不应当公摊的面积或多摊共用面积。
问题四：延期交房不办证。有的开发商因为资金严重不足或经营不善，未能及时交纳土地转让金，导致顾客不能准时处理产权证。有的开发商惧怕承当违约责任，在工程未经检验或是未到达入住条件就处理交房手续，致使顾客拿了钥匙却长期无法正常寓居。
别的需求提示的是，购房时要查验开发商是否有“五证两书”，即《国有土地运用证》、《商品房预售(出售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《修建工程规划许可证》、《修建工程开工证》和《住所质量保证书》、《住所运用说明书》，这些证书是保证顾客终究能否处理产权证的关键所在。
二、房子生意中的圈套有哪些
(一)中介公司收费不透明。
有些中介公司为买家实施全包服务，全包价包含买方所要承当的悉数房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会清晰奉告买房人在生意中需求交纳的明细费用，还会从中取得额定优点。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，乃至更多，并要求买者付出契税、印花税和代理费，中介实践上就比预期多挣2万元。
关于全包价不透明的圈套，专家建议买方在签定二手房购买合一起，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方碰头，清晰生意双方购房价格与售房价格是否相同，防止中介公司从中收取剩余的差价。
(二)买方或许遇到的“钱房两空”圈套。
买方或许以为，只需自己一手交钱一手交房，房子就必定是自己的。但在正式过户之前，产权依然归属卖方，而且某些房子存在无法过户的或许。一些中介为了促进生意，对能否顺畅过户避而不谈，仅仅让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有或许堕入“钱房两空”的地步。
专家建议买方在进行房子生意生意前要事前核实卖方的产权，并经过中介承认该房子的合法性。关于没有过户的房子，能够在合同中弥补上过户时刻的约束，清晰能够生意的时刻。
(三)卖房或许遭受的“个人现金收房”圈套。
所谓“个人现金收房”便是中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方房子收买后再易手以高价卖给购房者，从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价，在付出清房款后拿到产权证。然后中介再拿着卖方的产权证，易手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。
以上常识便是小编对此问题进行的回答，商品房生意要留神的问题包含隐秘本相编卖点、改结构扩展公摊面积、先收定金后挟制、延期交房不办证等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。