商品房公摊面积是如何计算的

　 无论是高层仍是多层，商品房都有公摊面积。可商品房公摊一般多少?面积是怎么核算的?不少购房者对此并不清楚，在此小编为我们总结了公摊面积的的核算方法，以供我们参阅。
商品房公摊一般是多少?
一般多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签定购房合一起，合同上都会注明房子的公摊系数规模。房子面积以房地产买卖权属挂号中心测绘部的测绘成果为准，房产证上标示的面积也以此为准。
商品房公摊面积怎么核算?
第1步：核算分摊系数
分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内修建面积之和=(总修建面积之和一各套内修建面积之和)/各户套内修建面积之和。
第2步：各套房的共用分摊面积=分摊系数×各套内修建面积。
哪些面积不计入商品房共用面积?
作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技能层、地下室、架空层;使用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖缔造的房子;与房子室内不相通的房子伸缩缝;活动房子、暂时房子、简易房子、房子天面上属永久性修建的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影核算面积;层高小于2.2米的部位，不核算修建面积;房顶为斜面结构房子，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影核算面积;层高小于2.2米的部位，不核算修建面积。
挑楼、全关闭的阳台面积，按其外围水平投影面积核算;未关闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算，天台不核算修建面积。