商铺买卖一定要房产证吗

案情：
2010年10月，张先生在番禺买了一间总价58万元的商铺，合同约好张先生收楼后730天内，开发商需担任办妥房产证。2011年4月，尽管商铺房产证还没办妥，张先生就已托付中介公司放盘，将商铺卖给了马小姐，两边签定的《房子买卖合同》约好商铺购房款为88万元。马小姐首期付出38万元，余款50万元预备借款付出。马小姐在签合同当天就向张先生付出了5万元定金。可后来，马小姐请求的银行借款未获批，她以张先生出卖商铺时还未获得房产证为由，称两边签定的《房子买卖合同》无效，要求张先生交还定金5万元。张先生不愿，马小姐就诉至法院。最终法院驳回马小姐的诉讼请求，马小姐的5万元定金只能当是买个经验，要不回了。
律师剖析：
《城市》第37条关于“未依法挂号收取权属证书的房产不得转让”的规则，在性质上是归于管理性制止标准，不是效能性制止标准。而依据法律规则，导致合同无效的违法内容有必要是违背法律效能性强制性规则。上述商铺尽管还未获得房产证，但房产证正在处理中，并且其房产证是能够获得的。别的，早在买商铺时，马小姐就已清楚该商铺还未收取房产证的现实，知晓和赞同两边对买卖危险和各自的权利义务，因而，尽管房产证还没有办妥，但两边签定的《房子买卖合同》仍是合法有用的。
律师提示，市民买铺一定要要求业主出示房产证。假如业主卖铺时髦未获得房产证，买家应对业主能否获得房产证及什么时候能拿到房产证进行评价。一般来说，假如开发商获得了整个楼盘的权属证明书(俗称“大确权”)的，即可处理单个商铺或许住所的房产证。假如业主出售的商铺没有房产证，实际上买家也无法处理正常的过户手续。针对这种状况，商铺买家可先签定《预购合同》，在《预购合同》中约好在业主获得商铺的房产证时再签定正式的《房子买卖合同》，以防止购买无房产证的商铺给自己带来的危险。