房产证过户有哪些手续及相关费用

房产证过户手续及费用
商品房
购买超越5年、住房面积低于144平方
1.5-2%契税 0.1%印花税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费
购买超越5年、住房面积超越144平方
3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图?
证费
购买超越5年、住房面积超越144平方
3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积低于144平方
2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积超越144平方4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
2、房改房
2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费
经济适用房：(住房面积低于144平方)享用面积部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费经济适用房：(住房面积超越144平方)
享用面积部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 200元挂号服务费 10元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房生意则需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)注:房产证或契税时刻够五年,免征营业税.
4.归纳地价款:(原总价-享用金额)×10%,注:享用金额是指买方批阅表面积×4000元.如成果呈现负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房生意时需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
2.印花税:1‰×3621×房本面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(3621×房本面积-原总价)×5.4%.
4.归纳地价款:3621×房本面积×10%.
生意二手房的程序和过程
第1步：挂号
生意两边到中介机构咨询二手房生意的相关方针，别离挂号购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房子所有权证到房子地点区县房地产生意管理部门，处理调档手续。假如托委给中介，便是他们的事了。
第3步：验证
中介机构审阅卖方身份证及产权证(包含产权是否共有、房子是否典当等)，并留存证件复印件存案。一起实地考察、把握房子概况，开始评价，为承认价格供给参阅。
第4步：签约
验证核实房子后，中介机构别离与售房人和买房人签定托付出售、购房协议。生意两边承认房子的价格及相关事宜后，签定《房子生意合同》，一起交纳托付代理费。
第5步：中保
生意两边签定生意合中要与中介机构一起签定《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房子所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
第6步：交款
买方将房款在过户前三日内悉数存入中保方指定的账户。若买方欲向很行请求典当借款，应与担保方签定《托付担保合同》，一起将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，借款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种金钱与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。
第7步：过户
生意两边交纳相关税费，处理过户手续，然后，中保方在生意两边对产房产承认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房子腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
二手房生意所触及的材料和证件有哪些?
卖方：1身份证(夫妻两边)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻两边)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4爱人、共有人赞同出售证明(固定格局)5房子产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须供给原购房合同、协议及有关同意文件7相关费用8受别人托付出售的需出具经托付人签章的托付书;
买方需供给的材料:身份证(夫妻两边)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻两边)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4收入证明或偿债才能证明,5地点单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明(大专以上供给)7一寸五颜六色免冠相片8相关费用.
受别人托付求购的需出具经托付人签章的托付书;
1。要怎么处理手续?
答:1.缔结生意合同。
房产生意两边经过接洽洽谈，对所生意房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，生意两边即要签定一份正式的房产生意合同。
2.承受房地产生意管理部门的检查。
房产生意两边向房产地点地房产生意管理部门处理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对生意的房产进行评价。
3.立契过户，交纳税费。
房地产生意管理部门依据产权性质和购买目标，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉生意两边处理立契手续。生意两边在契约上签名盖章，并向房地产生意管理部门
交纳手续费和有关税费。
4.处理产权搬运过户手续。
房子<程序手续生意面积房子两边合同过户挂号契税
生意两边经房地产生意所处理生意过户手续后，买方应持房地产生意所发给的房产生意契约，到房子地点地房地产产权管理部门处理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。