个人出租房屋的房产税如何计算

日子中咱们关于个人租借房子的状况比较了解，很多人有空余的房子都会用来租借来得到更多的收入。但是在房子租借的过程中关于房产税的核算是冲击都清楚的一点，那么是怎么进行核算的呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
个人租借房子，房产税怎么核算
一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解说和暂行规则》((1986)财税地字第8号)规则：“十四、根据房产税暂行条例规则，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。因而，个人租借房子，应按租金收入全额征收房产税。”
二、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住宅、经济适用住宅和住宅租借有关税收政策的告诉》(财税〔2008〕24号)第二条第三款规则：“对个人租借住宅，不区别用处，按4%的税率征收房产税，免征乡镇土地使用税。”
相关常识：房产税的计税根据
1、从价计征
依照房产余值纳税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交纳。
扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行确认。这样规则，既有利于各区域根据本地状况，量体裁衣地确认计税余值，又有利于平衡各地税收担负，简化核算手续，进步征管功率。
房产原值：应包含与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应添加房子的原值。
2、从租计征
依照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。
注意事项
1、房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由租借方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值核算征收，租借期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际状况确认。
3、新建房子交付使用时，如中心空调设备已核算在房产原值之中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备，一般都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。
因而，关于个人租借房子在交纳房产税的核算上能够经过本文的介绍来算出。这是房子租借者需求清楚的一点，才干知道需求交纳多少房产税。关于房产税的计税根据，也是很重要的内容，期望能够具体了解。
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