婚前房产的界定标准是什么

许多人在婚前都会签定一份婚前协议来防止日后发作的一些对立，而在协议中，假如有一方有房子的话这自然是重中之重了。自从婚姻法修正之后，婚前房产仍是婚后房产的确定就变得非常重要了，可是现实生活中许多人其实是不知道怎么确定房产是婚前仍是婚后的，针对这个问题，今日听讼网小编就为您带来“婚前房产的界定规范是什么”的相关介绍，期望能对您有所协助。
一、婚前房产的界定是怎样的
1、婚前一方出资，而且是以自己的姓名购房，而另一方未出资 。在这种状况下，此房应归于出资一方婚前个人产业。
2、婚前两边出资，但以一方名义购买房子，在这种状况下，假如出资的一方无法举证证明出资是因两边达到婚后一起寓居的意图，法院一般会确定为一方婚前个人产业。
3、婚前一方全额出资，但以另一方名义购买，在这种状况下，全额出资的一方假如没有依据证明是以婚后一起生活为意图而出资的，对其将晦气。
4、婚前以两边名义购房，可是一方出资，假如两边没有另行约好，假如将产权挂号在一方名下，则另一方的出资会被以为对未出资方的赠与，假如产权挂号在两边名下，又无按份共有的约好，该房会被确定为一起共有。假如产权证上清晰按份共有，或许两边有书面约好，两边按份共有，如两边成婚不成无法持续寓居，可由一方将产权比例出售给另一方，或由法院判定。
二、离婚时婚前房产怎么切割
婚前置办的房产，分两种状况，一种是婚前一方首付按揭，婚后一起还贷，产权挂号在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后一起还贷，产权挂号在两边名下的房产。婚前置办房产的不同方法，在离婚产业切割时当然也有所不同。
1、婚前一方首付按揭，婚后一起还贷，产权挂号在首付方名下的房产
当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于成婚前归还的借款，这房产是归于购房者个人的婚前产业，我国法律规则，关于婚前归于个人的产业，原则上在离婚产业切割时是不允许切割的，两边别的约好的在外。购房者成婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻两边一起归还借款部分归于夫妻一起产业，关于夫妻一起产业部分，在离婚产业切割时是能够两边洽谈或法院判定。
2、婚前一方首付按揭，婚后一起还贷，产权挂号在两边名下的房产
婚前一方首付，婚后一起还贷，产权挂号在两边名下的房产，根据我国物权法的规则，房子等不动产品权的产权确定以物权挂号为准，就是说，房子产权证上挂号谁为权利人，谁就对该房子产权享有一切权。
其实，婚前房产的确定并不是咱们所幻想的那么简单，它是十分复杂的，当然假如房产是夫妻一方婚前全款购买并领取了房产证的，那就是归于婚前房产，归于一方个人一切。假如您还有更多疑问，欢迎到听讼网进行咨询。