沈阳高层住宅物业收费标准及物业费由哪些组成

在沈阳，高层住宅物业收费规范有详细的细则吗?物业费由哪些组成?现在在沈阳，关于高层住宅的物业费有没有一致的收取规范呢?
物业费的收取规范
一般情况下，每个小区的物业服务质量好坏不同，所以，收取费用的规范也是不一致的。
依据所供给服务质量的凹凸不同，在物业服务办理收费基准价基础上大约在10%以内上下起浮;考虑到高层住宅楼还包含电梯的运营费用，这笔费用在基准价位基础上答应在50%以内上浮，详细上浮起伏由物业办理企业和业主委员会洽谈，并要在物业服务合同中约好。假如业主对物业公司不满意，可在征得70%左右业主的赞同后，从头聘任其他物业公司。
但依据沈阳物价局的最新规则，在物业招投标中现已撤销电梯费，这部分费用被归入物业服务费中。在新规中，电梯费按面积收取，测算后，每平米价格在0.35元上下起浮。
高层物业费相较一般小区都要贵上不少，其间首要的原因便是电梯保护费和水泵、消防泵的开支等。但新规则下电梯费归入物业服务费之中，在必定程度上，愈加合理了。
物业费的组成首要有：
1、办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用;
3、物业办理区域清洁卫生费用;
4、物业办理区域美化维护费用;
5、物业办理区域次序保护费用;
6、工作费用;
7、物业办理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用;
9、经业主赞同的其它费用。
物业共用部位、共用设备设备的大修、中修和更新、改造费用，应当经过专项修理资金予以列支，不得计入物业服务开销或许物业服务本钱。