什么是房屋维修基金,维修基金怎么算

不少购房者购房后被奉告需求交纳房子修理基金。面临这样一项费用，大都业主表明十分生疏。那么奥秘是房子修理基金呢，修理基金怎样算呢?什么样的情况下能提取运用呢?
什么是房子修理基金?
业内人士表明，房子修理基金实为为房子专项修理基金。是由业主一起决议，用于电梯、水箱等共有部分的修理的专项资金。房子修理基金只能专款专用，不能挪作他用。
房子的共用部分、公共设备有哪些，怎样请求房子修理基金呢?
业内人士称，根据法律法规和房子买卖合同，房子的承重墙、梁柱、楼板、房顶及野外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均归于房子共用部分;而路灯、消防设备、绿洲、排水设备、物业管理用房、公益性文体设备等都归于房子公共设备设备。而一旦这些公共部位、公用设备在保修期满后进行修理、更新、改造，便可请求运用房子修理基金。在运用房子修理基金时，有业主大会的，可由业主文员会提交请求;无业主大会的，可由物业提出请求;二者都没有的，可由业主代表提出请求。
那么，修理基金怎样算呢?
房管局工作人员表明，首期修理基金依照下列规范交存，无电梯的房子，房子修理基金按每平米35元交存;有电梯的房子，按每平米65元交存。出售公有住房的，从售房款中提取30%交存。
值得留意的是，二手房买卖时，也要留意房子修理基金的过户。房管局工作人员表明，房子转让两边持两边身份证明、房子权属证明以及房子修理基金存缴凭据，便可到房管局处理过户手续。不行图省劲，避免过后费事。
看了这些，你理解房子修理基金了吗?