购房合同怎么签律师教您12招

【招数1】改变信息专递送达要求开发商改变任何信息，都要以书面方法告诉购房者，即以邮政特快专递方式送达。
既可确保改变的信息告诉到购房者，也便于保存相关依据。【招数2】办不下借款解合同在合同中要清晰约好，假如办不下来借款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以防止购房者资金被套或受损。【招数3】产权证处理日期详细到日在合同中要清晰约好产权证办下来的日期，必定要详细到年月日。一起还要约好产权证不能按期处理的违约责任。【招数4】停车费区别管理费若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中清晰。【招数5】质量问题处理方案提前定对呈现质量问题后的处理方案要清晰约好。还能够约好房子及隶属设备的保质期。【招数6】附张公摊平面图一般情况下，塔楼的公摊率为18%至26%，板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积差错在±3%以上能够退房。购房者在签定合一起，能够让开发商将公摊面积和套内面积别离清晰地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。一起约好建筑面积不变而套内建筑面积发作差错，以及公摊面积与套内建筑面积均发作变化的处理方法。【招数7】原件在公司是托言售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购房者要求检查五证原件的要求。其实通过复印件上的证号，能够上网查出其真伪。别的，可在购房合同中加上“出售人确保‘五证’的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。【招数8】房子方位图不能少在合同中，要将楼号标明清楚，并且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的方位标明，将这些图附在合同后边，并要求开发商盖章。【招数9】正式合同须卖方先签字坚持卖方先签字，买方后签字，且不要在合同中留有空白（即空白处用横线划去）。合同上由两边加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。【招数10】约好转民用电日期交房时，水、电、气等都应到达正常运用条件，但交房时所用的电往往是暂时用电，应在合同中约好暂时用电转为民用电的日期。【招数11】精装饰根绝“高级”关于精装饰的楼盘，必定要在合同中对装饰所用的资料、品牌、规范、施工工艺、色彩、价位等写清楚，不能用“奢华”、“进口”、“高级”等这样含糊的字眼。【招数12】当心不行抗力的说法依照“民法通则”的规则，不行抗力是指不能预见、不行防止并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战役等。在此，应特别注意“不行抗力”是怎么约好的。若呈现“非出卖人的原因，有关部分推迟宣布有关同意文件的；施工中遇到反常恶劣气候、严重技术问题不能及时处理的”等免责条款，购房人不该承受。【6个知道误区】误区1：签正式合同前先签认购书认购书不是必签不行的，提示潜在购房者必定要慎签认购书。主张购房者看好房后，直接与开发商签定购房合同。误区2：签合同必用新版合同范本3月15日起，本市开端推广新版的购房合同范本。此范本是引荐范本，不是强制实施的范本。现在，只需开发商的合同通过有关部分存案，就可运用。误区3：买的房与样板间相同许多没有建在楼盘内的样板间，其实践尺度一般都要大一些，并且大多数样板间内都没有装置暖气，看起来较宽阔。实践上，样板间往往与日后的现房并不彻底符合。误区4：按揭房拿不到房产证许多按揭买房的业主以为，在没有还清借款之前，是拿不到产权证的。其实，付首付款、按月还贷的业主和一次付清房款的业主拿产权证的时刻应该是相同的，按揭买房的业主的房子仅仅要处理典当手续，银行和开发商都无权扣押业主产权证。误区5：区别概念合同中约好层高套内建筑面积和公摊面积之和才是所买房子的建筑面积；层高不等于房间的净高。层高是指地板中心线到顶板中心线的间隔，净高是指地上到顶板的间隔，而层高是很难丈量的，净高却很简单丈量，所以在合同中约好净高对买方有利。误区6：修理基金、契税都交开发商许多购房者在收房时，都被开发商要求先交纳修理基金、供暖费、契税等费用之后才给钥匙，其实这几项费用都是由开发商代收的，购房者能够不挑选将这些费用交给开发商。修理基金可交给物业，供暖费可交供暖单位，而契税可交地税部分。开发商不能以没交齐这几项费用为托言不给钥匙。