商业贷款买房特点及办理步骤是怎样的

个人住宅告贷是指银行向告贷人发放的用于购买自用一般住宅的告贷。告贷人请求个人住宅告贷时有必要供给担保。
商业性个人住宅告贷是指购房者在购买个人自有产权住宅时，因为资金不足，由发展商或第三方组织供给阶段性确保，并以所购产权房做典当，向银行请求的占所购房房价必定份额的告贷。告贷后，银行受告贷人托付将告贷额作为购房款的一部分，直接划交给发展商或第三方组织。
住宅公积金告贷与银行的住宅告贷差异
两者虽都归于支撑个人住宅消费的政策性告贷，但公积金告贷的资金来源是员工存储的住宅公积金，因而，在利率上比银行的住宅告贷优惠。
请求商业性个人住宅告贷有以下特色：
1、告贷触及三方一物，告贷方(银行)、告贷方(购房人)、确保方(发展商)和典当物(产权房);
2、告贷方有必要以所购房产作典当;
3、告贷对象是购买产权房的个人购房者;
4、告贷额有必要控制在购房款以内，一般不超越购房款的80%; >>>
5、告贷收回方法一般是由告贷方分期(按月)归还告贷本息。
商业性告贷可贷额度：
按现行政策规定，单笔告贷无最高限额，但需依据告贷人每月还款才能进行测算确认，并且不超越总房价的70%。其间按还款才能核算可贷额度方法如下：
可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款才能 / 相应告贷年限的每万元月还款额。
商业性告贷可贷年限：
个人住宅商业性告贷的最长期限为30年(二手房最长期限15年)，且告贷最长年限核算不超越告贷人满70周岁。
买房商业告贷处理银行告贷的根本流程
第一步：签约交税
签约交税详细有三件事。置业者与开发商签定《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的详细要求交纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度交纳印花税。
第二步：预售挂号
这一步一般由开发商代理。
这一步后，开端进入实质性的告贷阶段。提交请求时，置业者有必要供给以下资料：
1.身份证
2.户口簿
3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)
4.结婚证
5.学历证书
6.单位法人或私营企业营业执照副本
7.工作收入证明、兼职收入证明
8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》
9.首付款凭据
10.《外省市个人在京购房赞同通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)
有必要阐明的是，当有一起请求人时，一起请求人也需供给上述资料。
第四步：填写请求资料
告贷律师会帮忙置业者填写请求资料。资料详细包含：
1.《个人住宅告贷告贷请求表》5份
2.《个人住宅告贷告贷合同》解说
3.《告贷房子一切权证收押合同》4份
4.《授权托付书》2份
5.《承诺书》1份
6.《说话记载》1份
前四项填写后，开发商有必要签字盖章。一起，置业者须按告贷额的0.3%交纳律师费。
第五步：律师审阅资料，转交银行
第六步：签定告贷相关合同
银行审阅告贷人资信、告贷额度、告贷年限后，与告贷人会签定一系列的合同文件：
1.《个人住宅告贷告贷合同》5份
2.《我国太平洋稳妥公司个人住宅稳妥投保单》1份
3.《个人住宅担保告贷划款凭据》1份
4.《印签卡片》1份
5.《电子钱银卡请求表》1份
6.《代扣还款托付书》1份
7.《储蓄存款凭条》1份
需求阐明的是，签定投保单时，需交纳房子产业稳妥费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，一切文件需请求人自己亲笔签名。如果有一起请求人，一切请求人都要参与签字。
第七步：告贷请求人按月还款
房地产开发商协作的个人住宅商业性告贷
如果您购买的住宅归于房地产开发商与建行有关支行签定《商品房出售告贷协作协议》规模的楼盘，能够向该支行请求个人住宅商业性告贷。
您在请求此类告贷时，应一起具有以下条件：
具有乡镇常住户口。
具有安稳的工作和收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能;
具有购买住宅的合同或协议;
具有20%以上的自筹资金;
赞同处理所购住宅的典当和稳妥;
乐意供给相关的资料和证明;
您请求此类告贷的告贷额度由银行依据您的资信程度和还款才能确认，一般最高不超越100万元，一起不超越所购住宅价格的80%。