购新房签合同须知哪些注意事项,购新房签合同流程是怎样的

置办新房是许多人都会阅历的工作，尤其是榜首次置办新房的人，会遇到许多无从下手的工作，特别是在签合同的环节，不知道要留意什么而吃亏，那么购新房签合同须知哪些留意事项，购新房签合同流程是怎样的，这些都是咱们重视的论题。今日咱们就来讨论下购新房签合同须知哪些留意事项。
购新房签合同须知哪些留意事项
首要提示您在决议交纳首付签定合同之前，要承认项目的证件完全，您能够在其出售部要求检查这些证件，只要证件完全才会削减购房危险，也能够处理按揭借款。签合一起，需求留意以下事项：
榜首，必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则一般开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办房产证的要害。
第二，必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。
第三，必定要留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至弥补条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力职责不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自己的定见，决不能草率行事。
第四，面积承认及面积差异处理。假如挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中清晰面积发作差错时的处理方法。只要在合同中对面积差异有了翔实的约好后，才干防止受骗。
第五，必定要讲究房屋买卖的付款方法是否标准。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约职责等作出约好。有的开发商不是先签定合同，而是先让购房者交纳必定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发作胶葛往往构成购房者在追究其职责方面的举证困难。
第六，必定要认准交房日期是否承认。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合一起，必定要将交房日期理解无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
第七，在签定房屋买卖合一起，最好请律师或行家从法令的视点代你检查合同文本，以削减一些不必要的丢失。
别的，在签约时需求留意，关于开发商提出的自己以为不合理的条款，需求提出自己的修正定见，进行洽谈，合同是当事人洽谈一致的产品，假如两边无法构成合意的话，合同就无法建立。并且就您关怀的问题，也要在合同中表现。在合意的进程傍边，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签定合同的权力。假如您以为您的利益在合同傍边无法保证，而开发商又不赞同修正或弥补的话，购房者有权从头挑选开发商及楼盘。
购新房签合同流程是怎样的
认购书签定有必要的流程：
1.房价，包含户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
2. 付款方法，包含一次付款、分期付款、按揭付款;
3. 认购条件，包含认购书应留意事项、定金、判定正式公约的时刻、付款地址、帐户、签约地址等。
在签定完认购书后，出售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者理解下一个细节，购房人只要理解其间内容，才干顺畅签定购房契约，其内容包含：签约地址、购房者应带证件、购房者托付别人签约时有关托付书的证明、有关借款凭据的阐明、交纳有关税费的阐明。