共同财产离婚怎么分割

关键词： 借款 一起产业 公积金 存款 本金
争议焦点：本案当事人婚前一起出资购买的房子是一起共有仍是按份共有?离婚时怎么切割?
案子称号：离婚胶葛
审理法院：上海市黄浦区人民法院(2014)黄浦民一(民)初字第6732号
法院观念：B系外地来沪人员，考虑到其在本市工作需求寓居当地与其在本市购房遭到限购令约束的状况，其对该房子的实际需求明显更优于A，故房子应归B一切为妥，B可按两边一起认可的房子价值给付A因享有份额的房子折价款，至于A为主贷人的房子借款余额可由B一次性与银行结清。
案情简介
原告A。
被告B。
A、B于2012年7月底经人介绍相识爱情，于2012年11月29日挂号成婚，未生育。婚后，两边因故产生对立并分家。2014年6月，B曾申述要求离婚，后撤诉。之后两边依然分家，夫妻联系并未改进。
齐恒路房子原由两边一起在2012年10月签定过房子的预售合同与借款合同，B其时付出了房款人民币880,000余元。2012年12月19日，两边就该房子从头签定了预售合同与借款合同，B为此付出了部分房款，加上原付出的房款合计人民币1,450,000元，而A则付出了人民币300,000元，两边还各自付出了契税，房子借款的主贷人为A。该房子经两边一起承认现值人民币3,400,000元，截止至2014年7月，剩下公积金借款本金余额为人民币292,657.73元，商业借款本金余额为人民币881,784.36元。
各方观念
A诉称，婚后A发现B在收入及其名下房产的借款所述不实，加之B在经济上没有承当职责，两边常常为小事发作争持。2013年9月，A因B在两边争持后提出离婚而离家，后两边分家，且一向就房子切割问题进行洽谈，但未达到一起。2014年6月，B曾申述法院要求离婚，后撤诉。之后，两边依然分家，夫妻联系并无改进，故A要求离婚。本市齐恒路房子系夫妻一起产业，房子借款的主贷人为A，故房子应归A一切，B按人民币3,400,000元的房子价值给付B房子折价款。
B辩称，A所述之对立状况不现实，两边系因婚后B发现A有外遇而产生对立并发作争持，2013年9月提出离婚的是A，B后申述法院的意图系期望经过法院调停两边的联系，现B不赞同离婚。如法院判定离婚，齐恒路房子应归B一切，理由是B在婚前于2012年10月即签定了商品房认购书并付出了首付款人民币889,191元，当日A、B一起签定了预售合同与借款合同，后因为B的外地户籍问题并经开发商要求，于2012年12月由A、B从头签定了预售合同与借款合同，含前述的房款B共付出了人民币1,450,000元，且悉数系以B的婚前产业付出，A则付出了房款人民币300,000元，两边各自交纳了税款均为人民币40,000余元，故B虽赞同A的房子价值，但以为房子归于B的个人产业，B赞同将A的出资予以返还。
针对齐恒路房子的购买过程，A表明：因B的外地户籍问题，婚前签定的合同现已退回报废，应以婚后签定的合同为准，A对两边各自付出房款的金额虽不持异议，但A以为B所付出的人民币1,450,000元均为婚后所为，对B之前是否付出房款并不清楚，两边的确交纳过税款，A交纳的金额为人民币50,000元。
法院观念
法院以为，A、B虽系自主婚姻，但两边均未能妥善处理夫妻对立，B也曾申述要求离婚，其为有彻底民事行为能力人，应明知申述要求离婚的法令结果，其所述之诉讼意图系期望法院调停两边联系的说法不能成立，鉴于B撤诉后两边依然分家且夫妻联系没有改进的现实，法院依法确定其夫妻感情现已决裂，故对A的离婚恳求予以支撑。对两边的产业，作出如下确定与处理：
1、两边产业应依据产业的性质，以照料女方权益为准则，以不影响两边日子为考量，予以合理切割。
2、齐恒路房子的性质与切割，房子的购买过程是两边曾在婚前一起签定了预售合同，又因故在婚后从头签定，产权挂号在两边一起名下，故房子应为两边的一起产业;关于B付出房款的确定，A虽表明两边所付房款均为婚后行为，且不清楚B在婚前是否付出钱款，但其并不否定两边婚前签定过购房合同的现实，其也认可了两边各自出资的金额，在B供给了日期为婚前的不动产发票的前提下，可以承认人民币839,191元系B婚前付出，且并无依据证明B婚前付出的房款在从头签定合同时是否已交还并另行收取，至于两边婚后从头签定合同的付出行为，依据合同的签定日期，确为婚后所为，但应考虑自两边处理成婚挂号至购房的距离仅有二十天，在无依据证明两边付出钱款的来历系一起堆集及堆集方法为何的状况下，依据常理，也可承以为系以两边的婚前产业付出;至于婚后的还贷，依据两边当事人的陈说与A的公积金明细单，可以承认A将其婚前公积金人民币82,455.70元用于婚后还贷;至于房子的需求问题，B虽系外地来沪人员，但不该因而遭到轻视，考虑到其在本市工作需求寓居当地与其在本市购房遭到限购令约束的状况，其对该房子的实际需求明显更优于A，故房子应归B一切为妥，B按两边一起认可的房子价值给付A因享有份额的房子折价款人民币600,000元，至于A为主贷人的房子借款余额可由B一次性与银行结清。
律师点评
依据《婚姻法司法解释(一)》第十九条的规则，婚前夫妻一方一切的产业，不因婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业，除非当事人之间还有约好。《物权法》第一百零三条规则，共有人对共有的不动产或许动产没有约好为按份共有或许一起共有的，或许约好不明确的，除共有人具有家庭联系等外，视为按份共有。因为一起共有的根底是一种特别的一起联系，如夫妻联系，家庭成员联系等;那么当事人两边于婚前购买房子且产权挂号在两边名下时，假如仅约好为共有而未明确是按份共有或一起共有的，依据当事人两边在成婚前尚不具有家庭联系等要素，也就不具备法令上认可的上述特别的一起联系，其关于房子的共有也只能是按份共有。同理，房子增值部分也相应依照出资份额在两边之间合理分配。
笔者以为，关于婚姻存续时刻或许一起日子时刻较短的夫妻，离婚时可在查明各自出资份额的状况下依照出资份额进行切割，涉及到借款的，将借款部分视为两边一起出资。可是关于婚姻联系持续时刻较长的夫妻，为公正起见，则不宜采纳此等切割方法;应当平等切割或许依照房子切割其时的市场价格扣除两边婚前产业部分后再平均切割。
本案首要从当事人两边的购房时刻以及婚姻挂号时刻可知系争房子是A、B依据婚后一起日子的意图而于婚前购买的，尽管婚后从头签定过购房合同，但仍不能否定系争房子购买于婚前。其次，依据已有依据可以证明A、B对房子均有出资，但B对系争房子的奉献要远大于A。再次，离婚时对夫妻共有房子的切割，首要应由两边进行洽谈。鉴于本案当事人两边无法洽谈一起，考虑到A、B两边婚姻联系存续时刻较短，故依照婚前购房时的出资份额进行切割的方法比较契合法令准则。