代签二手房合同是否具有法律效力

购房者在签定二手房购房合同的时分，假如由房主的直系亲属代签合同，是否具有法令效益?若购房者与没有托付书的人签定了买卖合同，是否能够追回定金并诘问对方相应的职责?购房者买房时，若遇到代签合同的状况，怎样才能保证合同能合法有用?下面就和听讼网小编一同来看看吧。
实例：
王先生在一个月前经过中介与卖方签定了二手房购房合同，但合同由卖方爸爸妈妈代签，但其时卖方爸爸妈妈也没有出具托付书，签完合同后卖方爸爸妈妈收取了5万定金。现在卖方不想卖房子了。王先生非常苦恼，不知道之前签定的二手房买卖合同是否还具有法令效力。卖方爸爸妈妈是否构成欺诈?
剖析：
①签署合同的不是业主自己，并且对方没有授权托付公证书，那么合同就没有法令效应;
②购房者能够要求对方交还5万定金，若对方不肯交还定金又不肯意持续出售该房子就归于欺诈;
③这种状况的发作多是中介的渎职(没有签定房子定金协议，介绍没有产权的人进行买卖)，购房者能够追查中介的渎职职责，或许直接联络中介，让他们来协助一起追查职责。
回答：
1.假如最初卖房人的爸爸妈妈向购房者出具了足以让购房者以为他们有权处置房子的资料，他们的行为就构成“表见署理”，那么合同有用。若对方违约，需双倍返还定金。
2.假如购房者知道或应当知道卖房人的爸爸妈妈没有该房子的处置权时，卖方爸爸妈妈“无权署理”，合同无效，定金原数退回;假如所有权人追认合同有用，则合同建立。
3.卖方爸爸妈妈职责——“无权署理”是署理人没有署理权或逾越署理权而以被署理人的名义所进行的民事行为，片面上能够是成心，也能够是过错。假如是成心行为，情节严重的，契合欺诈罪的犯罪构成，按照刑法规则处分。
购房者需求留意：若签定合同的人不是房主自己(与产权证相符)，你有必要要求对方出具现已公证的托付书，包含购房定金合约的签定，不然合同无效。假如在这个过程中，需求律师的协助，能够在线联络听讼网。