办理房产证的步骤主要有哪些

房产证是许多购房者在买房后都会想要处理的证件，但是大部分的购房者都不知道怎样处理房产证。下面为您精心引荐了房产证的处理过程，期望对您有所协助。房产证的处理流程：首要需求清晰的是，二手房生意完结之后处理房产证有一个时限，这个时限为一个...想要了解更多关于处理房产证的过程首要有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房产证的处理流程
(1)首要需求清晰的是，二手房生意完结之后处理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，生意两边需求在一个月内带着相关资料前往房子生意请求处理。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和资料。
(2)在接到房子生意的告诉之后，生意两边应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。生意所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需生意两边一起处理。生意两边或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为处理。
(3)处理完生意过户手续后，买方应持房地产生意所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。
(4)经房地产管理部分检查验证后，买方可收取房地产权证。
一般来说，后在交纳完税费之后，就能够直接在房产管理部分收取到房产证了，不过关于需求按揭借款的买家来说，房产证处理下来的时分也是需求将其交给银行作为借款抵押物的时分，为了以备不时之需，主张我们能够将房产证留下复印件。
二、处理房产证的过程
承认开发商现已完结“初始挂号”，可问询开发商。
填写《房子(地)所有权挂号请求表》。这个也能够在开发商处问询去哪个部分收取。
有的开发商就有。
注： 这个填写完结后，需求盖 开发商的章。
收取 测绘图。 有三种状况：
1. 到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘图。
2.带身份证直接到开发商处收取。
3.向挂号部分请求对房子面积进行测绘.
提交文件，产权检查。提早问询相关部分或开发商，需求预备哪些资料。
包含：购房合同、房子结算单、大方产证等等。部分需求开发商审阅并盖章。
交纳公共修理基金、契税。
无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据。
提交请求资料。
资料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子生意合同;
(3)签定预售合同的生意两边关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明;
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
收取房产证。
保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并按照上面告诉的时刻收取房产证。
三、处理房产证费用
居民住所每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
其他税费详细如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住所3%)。
印花税——0.1%。
营业税——假如房产证下发不满两年的，需求交纳出售价格5.5%的营业税。现已满两年的普通住所免交，非普通住所交纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税——1.5%(非普通住所3%)。
印花税——0.1%。
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。
假如是标准价或许优惠价的房改房那么还需求交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再交纳税费过户。
3、经济适用房
契税——1.5%(非普通住所3%)。
印花税——0.1%。
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