租房合同违约需要承担哪些责任

违约职责是违背合同的民事职责的简称，是指合同当事人一方不实行合同职责或实行合同职责不符合合同约好所应承当的民事职责。
法律咨询：租房合同违约职责有哪些关键?
律师回答：
第一点：租房者选择托付正规的中介租房。选择服务专业、操作标准、规划较大的中介生意组织，不光能够敏捷处理租房问题，而且承租人利益还能得到有用的保证。以防止被某些不法中介公司使用重复虚伪的房源信息进行坑蒙拐骗。
第二点：遭受“二房东”要对其验明证身。时下租房，租房者很难遇到与原房子业主签署合同。因而，当租房者承租房子遇到“二房东”时，应当对其验明证身，检查“二房东”在其租借期间是否有权力将此房子转租并让其出示租借合同以及供给该房子的相关产权证明，避免引起法律纠纷。
第三点：租借房子收费，租房者提前最好预算。
第四点：签署合一起条款要看细心。租房者在签定房子租借合一起必定要看清楚合同上面所规则的条款，清晰租借两边的权力与职责如租借用处、租借期限、补葺职责、改变与解除合同、签定转租、违约职责等条款，租借两边要协商一致，避免在日后租房过程中发生争论。
第五点：做好物业交验很重要。租借两边达成协议，除了签署正规的《房子租借合同》之外，关于房子内的设备、租借期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业修理基金等相关费用的结算与承当也要具体写清楚而且作为其合同附件收好，避免给自己带来不必要的费事。
相关法律知识：
预期违约也称先期违约，是指在合同实行期限到来之前，一方无正当理由但清晰标明其在实行期到来后将不实行合同，或许其行为标明其在实行期到来后将不或许实行合同。
(1)当事人在合同实行期到来之前的违约;
(2)危害的是对方当事人等待的债款而不是实践的债款;(3)与实践违约结果不同(首要形成对方信任利益的危害)。
预期违约包含两种形状，即明示预期违约(明示毁约)和默示预期违约(默示毁约)。
明示毁约，是指一方当事人无正当理由，清晰地向对方标明将在实行期届至时不实行合同。其要件为：(1)一方当事人清晰肯定地向对方作出毁约的标明;(2)须标明将不实行合同的首要职责;(3)无正当理由。
默示毁约，是指在实行期到来之前，一方以自己的行为标明其将在实行期届至后不实行合同。其特色为：债款人尽管没有标明不实行合同，但其行为标明将不实行合同或不能实行合同。例如特定物买卖合同的出卖人在合同实行期届至前将标的物转卖给第三人，或买受人在付款期到来之前搬运产业和存款以躲避债款。