房地产的转让有必要是依法挂号并获得房地产权证书的房地产权力人，而房地产的受让人可所以中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他安排，也可所以法令、法规、规章还有规则或土地
使用权出让合同约好的其他自然人、法人、其他安排。
下列房地产不得转让：
一、未依法挂号获得房地产权证书的;
二、
共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
三、权属有争议，尚在诉讼、裁决或许行政处理中;
四、司法机关或许行政机关依法裁决，决议查封或许其他方式约束房地产权力的;
五、依法回收土地使用权的;
六、法令、法规、规章规则不得转让的其他景象。