从租计征的房产税应计入哪个科目

关于从租计征的房产税，在管帐处理时应该计入“办理费用”科目仍是“运营税金及附加”科目?接下来本文将进行详尽的解说。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
现行税法中的规则
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)规则，我国现行房产税的计税办法分为从价计征和从租计征。关于租借的房产，以房产租金收入作为房产税的计税根据。此处的租借是指运营租借，而不包含融资租借。根据《财政部、国家税务总局关于房产税乡镇土地使用税有关问题的告诉》(财税〔2009〕128号)第三条规则，关于融资租借的房产，应当由承租方自融资租借合同约好开端日的次月起按照房产余值交纳房产税;假如合同未约好开端日的，由承租人自合同签定的次月起按照房产余值交纳房产税。
管帐准则中的规则
“办理费用”科目用于核算企业为安排和办理企业生产运营所发作的办理费用，包含企业在筹建期间内发作的开办费、董事会和行政办理部门在企业的运营办理中发作的或许应由企业一致担负的公司经费(包含行政办理部门职工工资及福利费、物料耗费、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包含董事会成员补贴、会议费和差旅费等)、延聘中介机构费、咨询费(含参谋费)、诉讼费、事务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技能转让费、矿产资源补偿费、研讨费用、排污费等。按规则核算确认的应交矿产资源补偿费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税，借记本科目，贷记“应交税费”科目。
“运营税金及附加”科目用于核算企业运营活动发作的运营税、消费税、城市保护建造税、资源税和教育费附加等相关税费。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“办理费用”科目核算，但与出资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。企业按规则核算确认的与运营活动相关的税费，借记本科目，贷记“应交税费”科目。
可见，现行管帐准则中关于房产税的核算触及“办理费用”和“运营税金及附加”两个科目，其间与出资性房地产相关的房产税要在“运营税金及附加”科目核算。
根据《企业管帐准则第3号——出资性房地产》及其使用攻略，出资性房地产是指为赚取租金或许本钱增值，或许两者兼有而持有的房地产，包含已租借的土地使用权、持有并预备增值后转让的土地使用权、已租借的建筑物，其间“已租借的土地使用权和已租借的建筑物”，是指以运营租借方法租借的土地使用权和建筑物(用于租借的建筑物是指企业具有产权的建筑物)。
定论
以运营租借方法租借的建筑物归于出资性房地产，若该建筑物归于房产税的纳税规模，则需要以租金收入作为计税根据核算交纳房产税。以这种方法交纳的房产税是与出资性房地产相关的，因此应当经过“运营税金及附加”科目核算。也便是说，关于从租计征的房产税应当经过“运营税金及附加”科目核算，而不是经过“办理费用”科目核算。
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