买房遭遇房屋面积缩水该怎么办

现在，在买房置业中，面积“缩水”现象层出不穷。形成面积缩水现象的原因之一是购房者关于购房合同了解得不行全面， “缩水”会让购房者在经济上蒙受损失，主张购房者购房时尽量挑选品牌开发商，以避免落入“缩水”圈套带来不必要的费事。
面积缩水
建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约好
张先生预购了一套商品房，预售合同约好建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。还约好假如产权挂号建筑面积与合同约好建筑面积发作差错，份额绝对值低于3%时据实结算，超越3%时，买家可退房。交房后，张先生托付某房产测绘单位从头丈量，发现总面积与约好一起，但套内建筑面积比合同约好少了4%。张先生要求退房，但开发商以为不存在违约。
依据有关司法解释，房子套内建筑面积或建筑面积与约好面积不符时，合同有约好的从约好，无约好的差错份额在3%以内的两边据实结算，若超越3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。专家提示说，在签订合同时应留意约好细节。因而主张买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约好。
规划缩水
细化弥补条款避免规划“变样”
李先生到某楼盘售楼处，售楼小姐指着模型介绍了该楼盘的雄伟规划，还要点介绍了一期和二期之间的一处景象。签约时，虽然李先生看到样本合同中“广告宣传内容仅供参考”字样，但看到附件中有一期和二期的规划图，就定心买下了一套一期的房子。入住后不久，跟着二期建造的推动，他和其他业主发现这处景象居然变成了一幢高楼。所以，李先生与小区百余名业主一起将开发商告上法庭，要求将其恢复原状，但既成事实的东西无法改动。
部分开发商会把一期后边的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约好免责条款，或约好特别轻的违约责任，以获取较小的违约本钱与小区规划改变间的差额利益。专家提示说，把开发商的规划作为弥补条款写入合同，主张买房人先查明开发商是否已取得了后边地块的开发权，再查明小区规划是否已通过规划部分的批阅;也可要求开发商把这个规划作为弥补条款写入合同，并在合同弥补条款中约好较高违约金。