买房时售楼人员常用的手段都有哪些

花钱买房除了要忧虑自己是否凑足了首付款，是否能够成功处理借款之外，还要看看自己是否能够识破售楼人员的各种“策略”。俗话说“买的没有卖的精”，购房者在售房者的面前向来都是吃亏的一方，那么为了削减自己吃亏受骗的几率，你需求提早了解售楼人员常用的手法都有哪些?
一、收受定金
当你与售楼人员进行沟通，或许前往售楼处看房时，假如一旦体现出有购买愿望，那么售楼人员就会劝你交定金，而“先交点定金，否则房子就没了”等言语则是他们常常说的。可是只需你交了定金，主动权就会被售楼人员把握，即便之后发现房子存在问题想退款，他们也不会将定金交还给你，反而会运用各种手法迫使你买下房子。
二、囤房加价
你是不是会遇见这样的情况?去买房时在售楼处看见有一些条件很不错的房源，可是问询售楼人员具体情况时却被奉告房子已售罄，只剩下一些条件不那么好的房源。其实，那些条件好的房子并不是真的卖完了，而是要先囤起来，比及之后房价有所上涨的时分再渐渐出售出去，自身条件就好的房子在房价高涨的机遇出售则能够卖出更好的价钱。
三、施“苦肉计”
假如你觉得售楼人员给你引荐的房子价位都太高了，而向其问询是否能够降价售卖时，售楼人员为了不吃亏往往就会使出“苦肉计”。比方，向你抱怨自己一个月十分辛苦，可是都挣不了多少钱，真实不能再降价售房了，又或许是通知你公司要求很严厉，自己尽管也很想帮你讲价，可是真实是才干有限等等，购房者看见售楼人员如此尴尬，多数人便会挑选作罢。
四、美化楼书
楼书经常被购房者买房时拿来参阅，但其实这些楼书多利用光影、修图等手法美化过，一旦购房者信任了楼书里的描绘，那就很简单被引诱然后买下房子。并且，楼书是不具备法律效力的，除非两边签字认可了楼书中的许诺，并将其附在购房合同的补充协议中才干管用，所以不要轻信楼书的内容。
五、偷换概念
当你去看房时，售楼人员经常通知你该小区的美化率能够到达百分八十，但比及真实交房，你却发现现实并非如此，其实这便是售楼人员在偷换概念。售楼人员往往会用美化率替代绿洲率，美化率是指美化笔直投影面积的总和与小区用地的比率，有时连树的影子也能够算在其间，而绿洲率是指小区范围内各种绿洲的总和与小区用地的比率，所以二者是彻底不同的两个概念。