购买商品房注意事项—德阳电视台专访

袁律师观念：
一、对所购商品房进行开始的了解。
包含对建造方，施工方，商品房所在位置，户型，房价，相关配套设备，周边环境等做一个开始的了解。
二、进入楼盘的出售场所具体了解。
进入出售大厅，对各种宣扬材料捉住自己观注的要点内容具体检查，广告和宣扬材猜中许诺和确保的内容有时不必定会在正式的商品房买卖合同中呈现，开发商有时为了招引眼球，成心夸张宣扬，因而购房人要将宣扬材料等广告内容与正式合同条款进行比对，至少也要保存相关依据，以避免开发商。
三、对巨大优惠、打折和高回报的宣扬保持警惕。
特别是近年来比较盛行的“售后返租”，开发商将商品房以较大的优惠出售给购房人后，购房人托付开发商或开发商指定的公司进行运营，开发商或其指定的公司在必定期限内按份额向购房人付出租金。因为购买运营性商品房是很多购房人进行出资的抢手途径，开发商打出巨大优惠并确保租金收益的广告往往会招引很多买家蜂拥而至，而这时往往面对较大危险。首要有或许触及不合法集资，假如没有实在的房产进行出售，或许不能处理过户，又或证照不完全等，有或许涉嫌不合法集资的犯罪活动。其次，假如租金过高，再加上开发商运营管理呈现问题，往往会导致租金无法准时付出。最终，土地运用权是否被典当，开发商因为资金问题假如将土地运用权进行典当，而购房人明知如此还要购买，就要承当晦气结果。
四、检查相关证照、存案是否完全，是否具有出售商品房的资质和条件。
购房者在购房时应要求房地产开发商和出售商供给完全的“五证”、“二书”，这是法令对出售方的基本要求。“五证”是指《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》(建造工程开工证)、《商品房出售(预售)许可证》。 “二书”是指《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。
假如相关的证照或存案不完全，有或许会导致房产证的处理呈现问题，假如涉嫌“小产权房”，还有面对被强拆的危险。