房产证办理应该注意什么

在对待处理房产证的问题之上，购房者必须要注意以下事项，防止栽跟斗：
榜首，清晰由谁来处理房产证。
依据《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则：“预售商品房的购买人应当自商品房交给使用之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续;现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续。”由此，法律上看，购房者自身是恳求处理房产证的法定职责人。
房开商对房产证的处理具有帮忙职责。依据《城市房地产开发运营管理条例》的规则：“房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。”《商品房出售管理办法》第三十四条规则房地产开发企业“应当在商品房交给使用前按项目托付具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审阅后用于房子权属挂号”。
依据房开商对处理房产证的帮忙职责，现实情况中，尤其是关于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约好由房开商代为处理也不在少数。
第二，清晰办证期限。
《城市房地产开发运营管理条例》第33条规则了处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续的期限。若是挑选由房开商代为处理的，就应当在购房合同中约好一个合理的期限，然后有用的催促开发商及时处理产权证。若房开商在约好期限内未能办妥房产证的，就应当依照合同的约好承当违约职责。
另依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》的规则，假如买受人自房子交给之日起90日(期房)或自合同缔结之日起90日(现房)未能获得房子权属证书的，开发商应当承当违约职责，补偿额能够依照中国人民银行规则的金融机构计收预期借款利率核算。若购房者未在合同中与开发商达到处理房产证期限及违约职责的约好的，可依据上述规则追查开发商的职责。
第三，能够解除合同。
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第19条的约好：“商品房买卖合同或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号，买受人恳求解除合同和补偿损失的，应予支撑。”
由此，若因为房开商的原因，致使购房者自房子交给之日起超越一年零九十日无法处理房子所有权挂号，则购房者有权恳求法院解除合同并补偿损失。
但是，在当今房市不稳定的情况下，或许解除合同并不是最佳之选，于此，购房者可挑选在购房合同中与房开商约好高额的违约金，以对开发商构成有力的震慑，一起也能保有在开发商违约时追查高额违约金的权力!