商品房预售什么时候给首付款

开发商只要得到了商品房预售许可证才干够预售房子，签好了合同之后是需求交纳必定的首付款的，那么一般状况下首付款是什么时分交纳的。买房子交首付需求留意的问题包含哪些。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法令知识，期望对你有协助。
一、商品房预售什么时分给首付款
1、关于新房：供给个人材料，房产材料，由开发商作为担保向银行请求按揭借款。首付是以成交价格的2成或许3或许更高。一手房签定完商品房买卖合同就交首付。
2、关于二手房：一般是银行审阅完借款，剩下的钱就直接以首付的方法交给卖家。首要必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要供给个人材料还有本来产权人的个人材料及产权材料。签定按揭合同，银行会对房子进行评价，是依照评价价格的2成或许3或许更高进行借款。批阅经过之后才干够过户，过户后一般3个工作日钱就能够到卖方账户。
二、买房子交首付需求留意的问题
买房交首付留意事项有以下方面：
1、必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办产权证的要害。购买时需求留意所购楼号在预售范围内。
2、必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房子买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意。
3、必定要留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至弥补条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力职责不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自己的定见，决不能草率行事。
4、面积承认及面积差异处理。假如挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中清晰面积发作差错时的处理方法。只要在合同中积差异有了翔实的约好后，才干防止受骗。
5、必定要讲究房子买卖的付款方法是否标准。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约职责等作出约好。有的开发商不是先签定合同，而是先让购房者交纳必定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发作胶葛往往形成购房者在追究其职责方面的举证困难。
6、必定要认准交房日期是否确认。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合一起，必定要将交房日期理解无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
7、在签定房子买卖合一起，好请律师或行家从法令的视点代你检查合同文本，以削减一些不必要的丢失。
在签定了商品房正式的购房合同之后才会交首付款。一般状况下，首付款是依照两成或三成进行交纳的，在付首付的时分，必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证，以上便是相关答复，假如有其他法令问题你能够咨询听讼网的律师。