二手房过户注意事项有哪些

进入到年头，二手房的买卖频频。买二手房最重要的便是过户，不少人觉得过户了就万事大吉了。其实不然，过户后还有这些工作需求做。不要稀里糊涂买房过户了，入住后才发现还要替原业主交纳拖欠的水电费。
1、 结清水表账单。留意问下原业主是否现已将水费结清了，有无拖欠的水费等，最好看下最近一个月的水费账单收据。因为依照自来水公司的相关规则，凡逾期未交纳水费的，加收0.2%的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则中止供水。
2、看下电表状况，电费是否现已结清。留意检查下有无拖欠的电费，电费是否现已结清了。别的，看下电表是否移动或许改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。
3、帮忙有线电视过户。有线电视实施一户一卡制，因为有些二手房长时间空置无人寓居，又或许原业主成心拖欠有线电视费的，形成欠费等状况的。你需求看下上月交纳的有线电视费收据凭据，拿着这个凭据和新的房产证去有限电视站处理过户手续。
4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需求买卖两边到房子的物业管理公司处理，物业费用的结算以交房当日为准。
5、结算修理基金。依照房地产管理部分的规则，住所转让时，修理基金账户中剩下部分的款额是不予交还的，其间上家交纳的剩下部分，由物业管理企业供给证明，凭《商品住所修理基金结算交割单》可向下家收取，一起修理基金的所有人更名为下家。
6、户口的迁出和搬运。买二手房，最常见的胶葛便是户口的搬迁了，必定要留意及时催促上家迁出户口，这样你才能够将自己的户口迁入。在房子交代日前一天可到房子所在地的警署查阅上家的户口是否现已迁出。
7、帮忙煤气过户。依照燃气公司的规则，上下家有必要凭《房子买卖合同》且已写明本房价已包括燃气设备费，以及两边的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部分处理过户手续。
8、结清电话费。有的家庭现已装置了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同弥补条款中约定是一根仍是两根线路，是一般电话线仍是ISDN电话线，转让价是否包括电话线。购房者能够让原房主将电话移走，然后别的请求装置电话。如确因电话线路或号源严重而非要上家的不行，那么在交房前就要和上家一起到电信部分办一张截止到交房日的结算账单，同时清结后，再处理过户手续。
年头了，不少人买二手房，都期望高高兴兴搬到新家里边过新年。但以上8点不容忽视，水电煤等的过户，关系到咱们日后寓居交纳各种费用的便利与否。别的特别要留意的是假如购买的是二手教育地产，则必定要留意及时将户口搬迁过来，防止耽搁孩子上学。