买没有土地证的房子有什么风险

尽管现在各地区正在推动不动产一致挂号准则的施行，但房地产市场上仍旧有很多以房产证和土地证为房子产权证明的房子。乃至有的房子只要房产证，没有土地证。为什么有的房子没有土地证?购房者遇到这种房子真的不能过户?假如购买了这种房子会有什么危险?
为什么有的房子没有土地证?
①划拨土地，房子的土地归于政府
这种房子没有土地证或只要大土地证，而没有依照多少户进行切割，导致每一户没有土地证。
②土地有前史遗留问题
曾经开发商有税费没有缴齐导致没有处理土地证，还有便是开发商有处理大土地证没有依照多少户进行切割，导致每一户没有土地证。
为什么没土地证的房不能买?跟过户有什么关系?
①没土地证一般不能作为二手房进行买卖
理论上说，二手房需求三证才能够买卖，所以没有土地证是不能够买卖的。可是实际操作过程中有些房子仍是能够买卖的。
②没土地证房子必定不能过户，也不能落户
在处理房产过户手续时，当事人有必要供给房产证、土地证和契税证，不然无法过户。因而，人们购买的房子假如有房产证而没有土地证，过户必定遭拒。假如处理不了过户手续，那买方也无法落户。
买没有土地证的房子有什么危险?
①从法令的视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵吞的时分，业主将无法保护自己的合法权益;
②尽管房产证握在自己手里，但土地使用权仍归于房地产开发商，咱们不能扫除开发商以该土地使用权“大证”向银行典当借款的危险;
③假如是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会不合法把土地使用权转让给别人，使购房者遭受不必要的丢失;
④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次买卖;
⑤没有土地证，拆迁安顿时，房主只能得到地上修建部分的补偿，而得不到土地部分的补偿。最为要害的是，期限届满，不能请求主动延期。
经过以上介绍，您应该也知道了：没有土地证的房子最好不要购买，由于购房危险太大，它涉及到的不光是购房资金危险，还有借款、补偿，续期等重要的事项的处理。