房子70年产权到期后可以自续吗

许多人在买房的时分，都会对房子的价格特别的重视，可是可能有许多朋友都没有重视过房子的寓居年限。其实在正常状况下，房子年限有40年、50年和70年三种分类，40年的首要是指商业用地，50年的指工业用地，而当时市场上的商品房多为普通住所，产权年限有70年(也存在商住两用的住所，其产权多为50年)。许多人会想，那么在70年之后这个房子就不是我的了吗?
70年后的商品房：土地有年限，房子无时限
房子产权其实不仅仅包含房子的产权，还有房子地点土地的运用权。购房者对房子的运用权是永久性的，而这所谓的70年的产权约束首要指的是土地运用权。我国土地归于国家，房主仅仅租用人。
别的，需求留意的是，房子土地运用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时分算起。按照规则，土地运用年限是指从开发商拿地时刻的那天算起的。
那么房子70年后怎么办
依据现在的法令规则，商品房的土地运用权假如是到期后，住所用地是能够主动续期。
1、我国《物权法》第149条对房子产权到期后的状况有规则：
①住所建设用地运用权限的时刻届满的，能够主动续期。
②该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好履行;没有约好或约好不明确的不动产，按照法令、行政法规的规则处理。
2、《城市房地产办理》中的第21条也有规则：
在土地运用权出让合同约好年限届满后，如土地运用者需求持续运用，能够在期限届满前一年请求续期。除依据社会公众利益回收该土地的外，其他续期请求应当予以同意。续期的应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。
经过总结，咱们能够知道，房子在70年产权到期后，有两种状况：
①延伸土地运用权期限。这种状况的话能够由房子业主联名来向当地的国土资源局提出请求，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，相似于成本价和市场价的差额。
②假如是依据规划需求，国家需求回收土地和地上建筑物的。那么业主也能够得到相应的经济补偿，用相似拆迁安顿的方法处理。
其实我们不需求太过于忧虑商品房土地试用期限到期的问题，由于商品房的运用年限包含土地运用权和房子运用权，假如到期了的话，房主只需求交钱续用;相反，假如国家不让持续运用，房主相同能够获得拆迁补偿等等。