购房需知：中国房屋寿命可能只有产权一半

一项统计数据显现，我国房子寓居年限较房子修建寿数较短，北京特别显着，均匀下来还不到30年，仅为规划寿数的一半(50年到70年)，在绝大多数情况下，我国住所房子运用年限并不是房子质量欠佳，而是因为多方面的原因不得不提早退役。乡村住所运用年限少于土地年限，我国住所房子运用年限70年产权又有何意义呢?
功用差是我国房子寓居年限周期短的内因，包含面积小，难改造。
住所的寓居年限是指住所在有形磨损下能保持正常运用的年限，是由住所的结构、质量决议的天然寿数。住所的折旧年限是指住所价值搬运的年限，是由运用过程中社会经济条件决议的社会必要均匀运用寿数，也叫经济寿数。住所的运用年限一般大于折旧年限。不同修建结构的折旧年限国家的规则是：钢筋混凝土结构为60年;砖混结构为50年。
比较我国的30年均匀修建寿数，发达国家修建，像英国的均匀寿数达到了132年，而美国的修建寿数也达到了74年。
其实，“国内新住所均匀寿数仅30年”早在2006年举办“全国第七届修建物改造学术研讨会”上就提出来了。而我国《民用修建规划公例》规则，重要修建和高层修建主体结构的耐久年限为100年，一般性修建为50～100年。
为什么“短寿”?
住宅和城乡建设部修建节能与科技司司长陈宜明表明，房子本身的修建质量问题和政府的盲目拆迁是修建“短寿”的重要原因。
原因一：质量差事例：上海“楼倒倒”
规划缺点使得一些修建“未老先衰”，不胜续用。一些开发商为最大化降低成本，往往以献身修建的某些功用，特别是“超前”的功用为价值。而2009年不断出现的“楼倒倒”、“楼脆脆”等修建质量问题，给政府敲响了警钟。
2009年6月，上海闵行区莲花河畔一幢13层在建产品楼，因施工程序过错构成地基压力差，楼体全体坍毁，形成一名工人逝世，被网友称之为“楼倒倒”。2009年7月，南京城南花神大路进口旁正在施工的“中兴大楼”接近公路一侧发作塌方，被网友称之为“楼脆脆”。
原因二：乱拆迁事例：南昌四星酒店撤除重建
南昌市1999年建成的、被评为优质工程的四星级五湖大酒店[-0.17%]，本年2月6日被爆炸撤除，要在旧址重建一座五星级酒店;福州市台江区内一所出资1500多万元刚刚建成的现代化小学，因从头规划建中心商务区，即将被拆迁……
同济大学修建与城市规划学院教授吴伟说，规划滞后、紊乱，与未来城市开展脚步不协调，修建质量再过硬也难逃“夭亡”厄运。一些当地乃至存在“规划跟着领导变”的怪现象，领导换一届规划就得调一回，一些“年富力强”的修建因而被撤除时有发作。