商业贷款转公积金贷款怎样进行办理

咱们都知道，公积金借款利率要比商业借款低，所以，许多有公积金的兄弟，都会选择公积金借款。可是针对于许多先初步没有公积金，商业借款买房后又有了公积金的兄弟，商业借款怎样转住所公积金借款呢?这将是今天小编要点叙述的内容，在此之前，仍是先对商业贷...想要了解更多关于商业借款转公积金借款怎样进行处理的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、请求人员有必要判定和了解的重要事项
1.请求人、请求人员，爱人自己信誉出色，在人民银行自己征信系统无不良记载;
2.请求原商业住所借款有必要是“自己住所借款”，这点根据原商业住所借款借款合同判定;
3.到住所公积金办理基地填写《转公积金借款咨询记载单》，承认是否符合条件;
4.请求人员在判定并结束上述事项后，自筹资金还清原商业自己住所借款，并于一个月内向住所公积金办理基地请求人转公积金借款。
二、重要提示
1.在处理转公积金借款过程中，不得改动借款人;
2.原所购房的房地产开发手续完全且符合出售规矩;
3.住所组合借款不处理转公积金借款。转公积金借款不处理职工住所组合借款;
4.请求人人须及时足额缴存住所公积金(接连缴存住所公积金一年以上、累计接连不逾越三个月);
5.没有住所公积金个贷债务及其他没有还清的、或许影响借款偿还才干的债务。
三、请求人材料
《转公积金借款请求人表》三份;
中国人民银行征信系统自己信誉陈说(含请求人人及爱人、一同还款人)两份;
请求人人及爱人、典当人的身份和户口证明原件及三份复印件;
请求人人及爱人资信证明书两份原件;
请求人员婚姻状况证明原件及三份复印件;
购房合同原件及两份复印件，或经原借款银行或开发商盖章的两份复印件;
商业借款借款合同原件及两份复印件;
商业借款还清证明原件及两份复印件;
所购房的房子所有权证(未典当或已革除典当)原件及两份复印件。
四、辅佐材料
(一)有一同还款人的，还需准备以下材料：
1.一同还款人身份户口三份复印件;
2.一同还款人资信证明书三份原件;
3.一同还款人承诺。
(二)以他处房典当的，应供给房子所有权证原件及三份复印件、点评陈说三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份;以第三人房产作借款典当的，还要增加以下材料：
1.典当人身份户口证明三份复印件;
2.典当人声明三份。
五、转公积金借款额度：
1.收购新建商品房最高30万元;收购二手房最高20万元;
2.不逾越原商业住所借款余额。
六、转公积金借款期限：
收购新建商品房最长30年，收购二手房最长20年，均不得逾越法定退休年龄。
商转公借款现在有两种处理办法，一种是先还后贷办法，另一种是以贷冲贷办法。
先还后贷办法是指已处理商贷的职工向基地请求人商转公借款，经基地附和后，职工以自筹资金还清商贷并处理担保手续后，基地再发放商转公借款。
以贷冲贷办法是指已处理商贷的借款人向基地请求人商转公借款，经基地附和后，借款人将商贷本息余额大于商转公借款差额提早还清，并处理担保手续，基地发放商转公借款，借款人、担保公司、银行一同配合用商转公借款还清商贷并处理住所典当反担保手续。
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