宅基地能否继承,宅基地转让过程中容易出现什么问题

1.宅基地运用权包含哪些内容?
答：
(1)占有权。宅基地运用权人对其依法请求同意获得的宅基地享有独占的权力，任何安排、个人不得不合法侵吞或私行运用。
(2)运用权。宅基地运用权没有清晰的时刻约束，非因法定原因不能被掠夺。假如在主修建外有其他闲暇处，运用权人能够缔造构筑其他出产或日子需求的修建和设备，也能够自在栽培林木、花草、蔬菜。
2.宅基地能否承继?
答：宅基地不归于遗产，不能被独自承继。但缔造在宅基地上的房子归于公民合法财产，能够承继。我国《物权法》第一百四十七条规定了“地随房走”准则，因而，公民承继房子后当然能够运用房子占用范围内的宅基地。承继人承继宅基地上房子后，应当向被承继房子地点的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地改变挂号请求，由原土地挂号机关依法进行宅基地运用权改变挂号。
假如承继人是本团体经济安排成员，契合宅基地请求条件的，能够经同意后获得被承继房子及其宅基地;假如不契合请求条件，则能够将房子卖给本村其他契合请求条件的，假如不肯出卖，则该房子不得翻建、改建、扩建，直到房子不能寓居时，团体经济安排才能够回收宅基地运用权。承继人假如是城市居民，一般会比照上述不契合宅基地请求条件的状况处理。
3.宅基地转让过程中简单呈现哪些问题?
答：(1)生意合同不标准。乡村宅基地房子生意两边的法律意识不强，有时仅有口头协议，不签定书面合同。或许尽管签定生意合同但内容不标准，短缺法律上的要件，一旦生意两边在实行过程中呈现争议就会变成胶葛。
(2)利益驱动，言而无信。一旦房子遇到征地拆迁问题，面临巨大的经济利益，许多卖方会忍不住引诱，想方设法的回收房子，导致胶葛的发作。
(3)生意不合法。受“落叶归根”的传统思维影响，一些从乡村走出来的、现已落户于城市的居民期望在退休后回到乡村日子。别的，跟着乡村基础设备的不断完善，乡村优胜的人文环境、生态环境招引了大批城市居民。到乡村买房成为一种潮流。可是因为乡村宅基地具有福利性、稀缺性等特色，国家出台了一系列相关方针，制止城市居民购买乡村宅基地房子。即便两边签定了生意合同，终究也或许会被承认无效。