成都房屋拆迁补偿标准
来源：听讼网整理 2018-08-25 15:27
一、拆迁补偿的方法房子产权互换与钱银补偿
被拆迁人有挑选的权力
破例景象：
1.拆迁非公益事业房子的隶属物，不作产权互换，由拆迁人给予钱银补偿;
2.共有产权，共有人对补偿方法的挑选达不成共同的，应当采纳产权互换方法;
3.拆迁产权有胶葛的房子，拆迁期间胶葛未处理的，应当采纳产权互换方法;
4.被拆迁人与房子承租人对免除租借联系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人施行房子产权互换;
5.典当人不能清偿债务或不能从头设置典当权的，只能作产权互换;6.拆迁政府代管的非住所房子，施行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当按照有关法令、法规的规则和城市规划的要求予以重建，或许给予钱银补偿。
二、对非住所房子的承认
三、被拆迁人提出房子一切权证记载面积与实践面积不符的处理
四、拆迁当事人对分类评价价不符的处理
五、承认拆迁安顿房面积的根据
公转私房子使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以承认：.木结构：1.12;砖木结构：1.18;砖混结构：1.34
假如拆迁当事人请求产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的成果为准。
六、拆迁租借房子的规则
1.公房;
2.私房
六、拆迁房改住所或许补助给个人的部分产权住所的规则
七、撤除违法建筑和超越同意期限的暂时建筑的规则
八、撤除围墙等隶属物的规则
撤除围墙、水井和炉灶等的补偿规范，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安顿方法》的有关规则履行。撤除非独家一切的门路、厕所、过厅、巷道、楼梯间等隶属房子，由拆迁人按评价价给予经济补偿。
九、对安顿房子地址的规则
十、对安顿住所建筑面积的最低要求：套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米
十一、对安顿住所的楼层差价的规则：1.底楼有小院的上浮4%，无小院的上浮2%;2.二、四楼上浮3%;3.三楼上浮5%;4.五楼不起浮;5.六楼下浮7%;6.七楼下浮10%
十二、住所产权互换的面积核算规则：
1.撤除平房;
2.撤除高楼
十三、对共有产权住所拆迁安顿的规则：对拆迁共有产权住所施行产权互换的，只对房子实践寓居的共有人或承租人进行安顿，对未寓居的其他共有权人不予安顿。安顿后的房子产权互换后，产权仍属整体共有人一切。
十四、对私有住所产权互换的结算补差规则：
1.一次性付款的;
2.分期付款的;
3.拆迁私有自住所子，被拆迁人房子产权证记载建筑面积在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上，25平方米(含25平方米)以下的。(他处无住所，并持有低确保，前者安顿房为套一，后者为套二或套三的，不再享用一次性付款的优惠。)
十五、对契合发放廉租住所租金补助条件的被拆迁人可由被拆迁人提出请求，拆迁单位一致申报，经有关部分检查、同意，一次性发放五年的廉租补助。
十六、拆迁残疾人的房子，应当本着便利日子的原则在安顿房楼层上给予照料，付出暂时安顿补助费和搬家费时，对具有城市日子最低保证金领取证的残疾人，应当比规则规范进步20%;需对残疾人作过渡安顿而其自行处理过渡房确有困难，拆迁单位应供给周转房妥善处理。
十七、单位自建并由员工寓居的宿舍、具有本城市正式户口的居民个人建筑的自住无证房子拆迁，以1981年11月25日市人民政府《关于坚决阻止城市违章建造的告诉》为时限，在此曾经建筑的假如建筑结构正规、经拆迁单位检查后，可参照有证房子进行拆迁补偿;在此之后建筑的，拆迁单位可酌情给予工料补偿(规划行政部分承认的违章建筑在外)。
十八、撤除机关、企事业单位和其他安排用房，应当进行分户评价，脚踏实地地拟定和施行拆迁计划。
十九、拆迁人对被拆迁人或许房子承租人付出搬家补助费的规则。
1.拆迁住所;2.拆迁非住所;3.施行过渡安顿的;4.按户付出
二十、对暂时安顿补助费的规则
1.施行钱银补偿的(180日);2.安顿房是期房且拆迁人不能供给周转用房的(砖混过渡期限不超越18个月，框架结构过渡期限不超越30个月)
详细规范见成房发【2001】101号文第十五条的规则
二十一、对停产、歇业经济损失补助费的规则
1.施行钱银补偿的(90日);
2.安顿营业房是期房且拆迁人不能供给过渡房的(过渡期限不超越18个月，框架结构过渡期限不超越30个月);
3.实践从业人员的承认;
4.补偿规范：五城区(含高新区)以市计算部分发布的上年度城区员工均匀工资收入为准，其他区(市)县以当地计算部分发布的上年度员工均匀工资收入为准。
二十二、以房子产权互换方法异地安顿的营业性房子，如因其安顿小区入住率较低一级客观条件导致被拆迁人在短期内暂时无法正常运营的，拆迁人可酌情发给相应的补助费。
被拆迁人有挑选的权力
破例景象：
1.拆迁非公益事业房子的隶属物，不作产权互换，由拆迁人给予钱银补偿;
2.共有产权，共有人对补偿方法的挑选达不成共同的，应当采纳产权互换方法;
3.拆迁产权有胶葛的房子，拆迁期间胶葛未处理的，应当采纳产权互换方法;
4.被拆迁人与房子承租人对免除租借联系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人施行房子产权互换;
5.典当人不能清偿债务或不能从头设置典当权的，只能作产权互换;6.拆迁政府代管的非住所房子，施行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当按照有关法令、法规的规则和城市规划的要求予以重建，或许给予钱银补偿。
二、对非住所房子的承认
三、被拆迁人提出房子一切权证记载面积与实践面积不符的处理
四、拆迁当事人对分类评价价不符的处理
五、承认拆迁安顿房面积的根据
公转私房子使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以承认：.木结构：1.12;砖木结构：1.18;砖混结构：1.34
假如拆迁当事人请求产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的成果为准。
六、拆迁租借房子的规则
1.公房;
2.私房
六、拆迁房改住所或许补助给个人的部分产权住所的规则
七、撤除违法建筑和超越同意期限的暂时建筑的规则
八、撤除围墙等隶属物的规则
撤除围墙、水井和炉灶等的补偿规范，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安顿方法》的有关规则履行。撤除非独家一切的门路、厕所、过厅、巷道、楼梯间等隶属房子，由拆迁人按评价价给予经济补偿。
九、对安顿房子地址的规则
十、对安顿住所建筑面积的最低要求：套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米
十一、对安顿住所的楼层差价的规则：1.底楼有小院的上浮4%，无小院的上浮2%;2.二、四楼上浮3%;3.三楼上浮5%;4.五楼不起浮;5.六楼下浮7%;6.七楼下浮10%
十二、住所产权互换的面积核算规则：
1.撤除平房;
2.撤除高楼
十三、对共有产权住所拆迁安顿的规则：对拆迁共有产权住所施行产权互换的，只对房子实践寓居的共有人或承租人进行安顿，对未寓居的其他共有权人不予安顿。安顿后的房子产权互换后，产权仍属整体共有人一切。
十四、对私有住所产权互换的结算补差规则：
1.一次性付款的;
2.分期付款的;
3.拆迁私有自住所子，被拆迁人房子产权证记载建筑面积在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上，25平方米(含25平方米)以下的。(他处无住所，并持有低确保，前者安顿房为套一，后者为套二或套三的，不再享用一次性付款的优惠。)
十五、对契合发放廉租住所租金补助条件的被拆迁人可由被拆迁人提出请求，拆迁单位一致申报，经有关部分检查、同意，一次性发放五年的廉租补助。
十六、拆迁残疾人的房子，应当本着便利日子的原则在安顿房楼层上给予照料，付出暂时安顿补助费和搬家费时，对具有城市日子最低保证金领取证的残疾人，应当比规则规范进步20%;需对残疾人作过渡安顿而其自行处理过渡房确有困难，拆迁单位应供给周转房妥善处理。
十七、单位自建并由员工寓居的宿舍、具有本城市正式户口的居民个人建筑的自住无证房子拆迁，以1981年11月25日市人民政府《关于坚决阻止城市违章建造的告诉》为时限，在此曾经建筑的假如建筑结构正规、经拆迁单位检查后，可参照有证房子进行拆迁补偿;在此之后建筑的，拆迁单位可酌情给予工料补偿(规划行政部分承认的违章建筑在外)。
十八、撤除机关、企事业单位和其他安排用房，应当进行分户评价，脚踏实地地拟定和施行拆迁计划。
十九、拆迁人对被拆迁人或许房子承租人付出搬家补助费的规则。
1.拆迁住所;2.拆迁非住所;3.施行过渡安顿的;4.按户付出
二十、对暂时安顿补助费的规则
1.施行钱银补偿的(180日);2.安顿房是期房且拆迁人不能供给周转用房的(砖混过渡期限不超越18个月，框架结构过渡期限不超越30个月)
详细规范见成房发【2001】101号文第十五条的规则
二十一、对停产、歇业经济损失补助费的规则
1.施行钱银补偿的(90日);
2.安顿营业房是期房且拆迁人不能供给过渡房的(过渡期限不超越18个月，框架结构过渡期限不超越30个月);
3.实践从业人员的承认;
4.补偿规范：五城区(含高新区)以市计算部分发布的上年度城区员工均匀工资收入为准，其他区(市)县以当地计算部分发布的上年度员工均匀工资收入为准。
二十二、以房子产权互换方法异地安顿的营业性房子，如因其安顿小区入住率较低一级客观条件导致被拆迁人在短期内暂时无法正常运营的，拆迁人可酌情发给相应的补助费。