交了选房定金却买不到房,违约责任要如何承担

买家交了诚心选房金，取得了房子的优先购买权，却未能买到房子。开发商说买家已有两套商业借款房子，无法依照选房承认单约好的银行按揭借款购房。买家则责备开发商缺少诚信，要求双倍返还诚心选房金，却终究没有得到法院的支撑。
交了选房金买不到房
2015年11月7日，杨某与合肥安福置业公司签定《安粮城市广场君玺选房承认单》一份，约好：杨某选定安粮城市广场君玺住所一套，建筑面积90.89平方米，单价9290元/平方米，总价84万余元，折后82万余元。杨某须于签定选房单后，在11月14日前，付出首期房款24.7万余元，借款57.7万余元，并在规则时间内与安福置业公司签定《商品房买卖合同》。
安福置业公司辩称，一审法院不支撑杨某双倍返还的恳求正确。首要，杨某在看房时称其已借款购买一套商品房，安福置业公司员工依据现行规则奉告其能够借款购买第二套商品房并没有任何差错。杨某在签定选房承认单后才奉告安福置业公司，其家庭已有两套住宅借款，依据现行银行商业借款的规则，其无法再次请求银行借款，客观上已无法依照约好的银行按揭付款方法付出购房款。两边无法签定购房合同，是因为杨某隐秘实在情况导致的，与安福置业公司无关。其次，两边所签选房承认单清晰约好杨某应当于2015年11月14日前付出首期款24.7万余元，其他金钱以银行按揭付款方法付出，逾期交给购房款的，诚心金不予交还。在约好期限届满后，杨某并未付出首期款，已构成违约，故安福置业公司有权不返还该诚心选房金。
法院二审期间，两边均认可2万元诚心选房金具有定金的性质，但杨某无法依照选房承认单约好的银行按揭借款购买涉案房子，在两边未能就付款方法达到新的合意及杨某能够全额付出房款的情况下，两边因而未能签定《商品房买卖合同》，此种职责难以归咎于安福置业公司。因而，二审法院以为，杨某建议安福置业公司双倍返还定金，不能成立。一审法院以为安福置业公司应返还杨某交纳的2万元诚心选房金并无不当，故合肥中院终审判决驳回杨某上诉，维持原判。
不诚信就要承当晦气法令结果
合肥中院审理以为，安福置业公司与杨某签定的《安粮城市广场君玺选房承认单》是两边实在意思表明，两边均需按该承认单实行各自的责任。
杨某陈说其在签定选房承认单前，已清晰奉告安福置业公司其家庭已有两套住宅，问询安福置业公司工作人员能否再借款购买第三套住宅时，安福置业公司奉告商业借款不能处理，但可经过公积金处理借款购买第三套住宅。因为杨某家庭已有两套商业借款房子，依据公积金借款规则，杨某购买第三套住宅时首付款需付出房子总价款的60%即50万元，安福置业公司为促进买卖达到，奉告杨某首付款能够缓交，并向杨某出示了领导批示的缓交单，在此情况下，杨某填写了选房承认单，安福置业公司称其公司内部要求选房承认单上付款方法要填写银行按揭付款，故按安福置业公司的要求填写了该付款方法。
安福置业公司称，杨某购买房子时称其家庭有一套住宅商业借款，故咱们回复其能够请求第二套的商业借款，和他签定了选房承认单，其自称也是要求处理银行按揭借款，并不是公积金借款，杨某隐秘其家庭已有两套住宅借款的现实，所导致的结果应由其自行承当。
法院以为，依据两边的陈说及此案的现有依据来看，杨某关于安福置业公司在购房前承诺其能够经过公积金借款购房，且首付款50万元能够缓交的陈说，与两边签定的选房承认单中约好的银行按揭付款方法及首付款24.7万余元并不共同，杨某称安福置业公司向其出示了首付款缓交的缓交单，其也并未供给该缓交单予以证明，安福置业公司对此也予以否定，从现有的依据以及杨某供给的电话录音，均无法证明安福置业公司曾清晰承诺杨某能够经过住宅公积金借款购房以及赞同杨某缓交首付款，对杨某的该项建议，法院不予采信。在杨某家庭已有两套商业借款房子的情况下，依据相关银行借款规则其无法再次请求银行借款，而杨某仍与安福置业公司在选房承认单上注明付款方法为银行按揭，其应承当晦气的法令结果。