未办理产权证的商品房离婚时是否能分割

导读：夫妻在离婚时，稀有类房子不能切割：以子女名义购房;借用别人身份购房;购买商品房未及时处理产权证;购买二手房未及时过户。
1.借用别人身份购房
在实践日子中，往往存在假如自己不具备购房的资历，而不得不借用具有购房条件的人的名义或许自己完全能够以自己的名义购房，仅仅出于躲避债款、藏匿产业等意图而以别人的名义购房的状况。假如在借用别人身份购买房子，可是实践上购房款由自己来付的状况下，房子的产权终究是以名义购房人仍是实践出资人为准呢?
根据我国物权法的相关规则，房子是以房产证上挂号的权力人来确定房子产权的归属的，并且规则房产证上的记载与房子挂号主管机关挂号簿上记载的权力人不符的，除非有依据证明房子挂号簿上的记载有过错不然就以房子挂号机关的挂号簿上的记载为准。
2.以子女名义购房
在现实日子中，往往会呈现爸爸妈妈出于对孩子的关爱和保护的意图，在购买房子时以孩子的名义来购买房子的状况。那么这时因为孩子还未成年没有相应的行为能力，这套房子该作为夫妻一起一切产业，仍是家庭一起产业呢，抑或仅仅是孩子个人的产业?
从法令上来讲，关于此种状况，尽管孩子是未成年人，归于无民事行为能力人或约束民事行为能力人，可是他们的民事权力能力是不受限的。也即孩子能够成为享有房子的一切权人。假如房产证上挂号的是孩子的姓名，那么孩子便是房子的主人，作为爸爸妈妈仅仅能够在孩子未成年前，具有代管房子的权力，可是不能因而就获得房子的一切权，并且爸爸妈妈除非为了孩子的利益考虑，不然不能处置此房子。
3.购买商品房未及时处理产权证
根据我国法令，房子一切权证是确定房子权属的法定凭据。在详细实践中，许多人购买房子后常会因各种原因未能及时处理好产权证。比方，因开发商的相关报批手续不完全导致无法处理，或是购房本身为了节约各种费用，不想处理产权证，以为有买卖合同及付款发票就行。
关于上述景象，在离婚产业切割中，若两边当事人无法协商共同申述到法院时，法院就会以产证无法确定而不做处理。许多当事人关于法院的这一做法无法了解，以为交了房款，处理了人住手续，还交了一段时间的物业管理费，这难道还不能证明是自己具有产权吗?其实，签订了购房合同，依约支付了房款，仅仅能够证明自己能够依约享有合同项下权力，可是要证明享有独立的产权，唯有产权证不行。更何况在现实日子中，开发商反悔要求退房的景象也不在少数。
4.购买二手房未及时过户
二手房买卖未及时过户，其实关于购房者来说是危险最大的一种景象，很简单形成一切权人一房二卖或许迟迟未能将房子交给的景象发作。尽管说发作售房诈骗时，过后能够有多种的法令救助，但关于购房者来说，要进行权属确定无疑会遇到许多的妨碍。
在离婚产业切割中，关于未处理过户手续二手房的切割，若两边当事人未能就此达到共同(实践即使两边达到了协议，在过后的产权改变时也会遇到许多费事)，法院会因该房子的产权触及案外人而不作切割。要么先间断本案审理，待当事人另案诉请承认产权后再康复庭审;要么在本案中不作处理，只对其他产业进行切割。