二手房估价方法有哪些,二手房评估费用又是多少

在二手房生意过程中，二手房价格显着过低时需求房地产评价、生意双方认为有必要时需求评价、进行房地产稳妥时需求房地产评价、请求典当借款时需求房地产评价、发作房地产胶葛时或许要进行评价，任何一种情况都有或许需求进行二手房评价。那么，究竟二手房价格评价的影响要素有哪些?该怎样评价?评价费又是怎么核算的?请看下文。
一、二手房评价办法
购房者或出卖人想要对房子进行评价能够经过以下五种办法处理二手房评价问题：
1、中介评价，常用二手房评价办法;
2、请专门的评价人员，比较准确的评价办法;
3、找有评价水平的熟人。对生意双方来说，二手房评价是为了让自己心里有数，熟人评价比较靠谱。
4、均匀评价法。均匀评价法能够由自己评价，办法便是把近期、同类型乃至同楼层的房子的成交价格汇总，取均匀值得到评价。
5、网络查询，生意双方能够经过网络查询，搜集现在房价情况评价。
二、二手房评价费用是多少?
二手房评价费用的多少取决于所评价房子的总价：
1、总价≤100万元，收取评价费=总价*0.42%;
2、100万元<总价≤500万元，收取评价费=总价*0.3%;
3、500万元<总价≤2000万元，收取评价费=总价*0.12%;
4、2000万元<总价≤5000万元，收取评价费=总价*0.06%;
5、总价>5000万元，收取评价费=总价*0.012%。
三、二手房价格影响要素
(一)商场要素
1.商场需求不同决议房子的价格，依据房子实际运用用处，相同的房子其价格并不相同，有时差异很大;
2.房子已运用年限的长短及房子的保养情况，房子内是否有裂缝、渗水等质量问题。
(二)房子自身情况
1.方位、面积：地段是首要影响要素，面积巨细与总价多少成正比;
2.交通、环境：首要是周边配套，若是交通、环境、校园、医院、商场都好的房子，价格指定高;
3.朝向、楼层：最近楼层问题是很多人关怀的问题。楼层凹凸影响日子便当程度，在当今楼房树立的城市中，视野、噪音、空气等都是有必要考虑的。朝向好楼层佳的房子对购房者身心健康影响巨大;
4.地势、地质：若房子在工厂的下风口，环境欠好;
5.采光通风：南北通透户型保证室内空气流通、利于健康;
6.物业情况：物业水平的凹凸对居民的安全与整齐很重要，好物业能保证寓居的舒适、便利与安全;
7.容积率、绿化率：容积率低的房子不必急，私密性更好;绿化率越高，日子的越新鲜。
8.人文环境：如小区内居民的构成结构、人员素质怎么、周围治安等情况怎么。
9.房子内部装饰程度及其他。房子内是否有裂缝、渗水等质量问题，装饰好、交通快捷的房子出售速度就比相同条件但装饰较次、交通不便的房子快。