越秀区房产买卖合同纠纷买房的权益有哪些

拆迁人与被拆迁人依照所有权互换方式缔结拆迁补偿安顿协议，清晰约好拆迁人以方位、用处特定的房子对被拆迁人予以补偿安顿，假如拆迁人将该补偿安顿房子另行出卖给第三人，被拆迁人恳求优先获得补偿安顿房子的，应予支撑。被拆迁人恳求免除拆迁补偿安顿协议的，依照本解说第八条的规则处理。
具有下列景象之一，导致商品房买卖合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
（一）商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人；
（二）商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
出卖人缔结商品房买卖合同时，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
（一）成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明；
（二）成心隐秘所售房子现已典当的现实；
（三）成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
买受人以出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结商品房买卖合同并将房子交付使用，导致其无法获得房子为由，恳求承认出卖人与第三人缔结的商品房买卖合同无效的，应予支撑。