商业贷款转公积金贷款的条件是什么

商业告贷和公积金告贷是两种彻底不同的告贷方法，可是二者之间确确实实存在着能够转化的联系，其实质是商业银行与公积金管理中心的一种债款转让行为，债款人坚持不变。那么，商业告贷怎么转变为公积金告贷呢?听讼网小编从以下3方面为咱们剖析二者转化的进程...想要了解更多关于商业告贷转公积金告贷的条件是什么的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
商业告贷和公积金告贷是两种彻底不同的告贷方法，可是二者之间确确实实存在着能够转化的联系，其实质是商业银行与公积金管理中心的一种债款转让行为，债款人坚持不变。那么，商业告贷怎么转变为公积金告贷呢?听讼网小编从以下3方面为咱们剖析二者转化的进程。
商业告贷转公积金告贷的条件
1、告贷人契合当地住宅公积金告贷请求条件，有接连6个月的公积金缴存记载，并持续坚持正常的缴存记载，且告贷人无住宅公积金告贷债款，也没有其他没有还清的告贷或担保告贷行为。
2、告贷人有安稳的收入、杰出的信誉和归还告贷的才干。
3、告贷人契合《中华人民共和国担保法》规则且被公积金管理中心认可。
4、告贷人已处理商业性告贷，正常还款且无逾期还款记载，有完好的告贷手续、房子不动产证、契税证、典当挂号手续可做证明。
5、商业告贷转公积金告贷触及的《房子一切权证》或《房子预告挂号证明》已办出并能处理典当挂号手续 。
6、商业告贷转公积金告贷需求取得原商业告贷银行的赞同，赞同提早还款。这儿需求留意的一点是，只能是商业告贷请求转公积金告贷 ，组合告贷不能请求商业告贷转公积金告贷。
商业告贷转公积金告贷需求提交的材料
1、请求人个人材料原件与复印件。包含请求人或许请求人和爱人的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件，未婚或离婚的也需求供给由户口所在地的民政部门开具的婚姻证明。
2、房子证件原件及复印件。包含《房子一切权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、房产有土地证的需供给国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证处理收据原件及复印件。《产品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。商业告贷购买的房源为二手房的还要供给原房子评价陈述原件，商业告贷购买的房源为产品房的也得供给产品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
3、银行告贷合同、凭据。包含原商业告贷银行开具的商业告贷合同原件及复印件、原告贷典当合同、告贷凭据等相关材料。
4、处理商业告贷转公积金告贷，还需还清原商业告贷，然后供给还清商业告贷的证明原件及复印件，牢记加盖的银行业务专用章要明晰。
5、提交住宅公积金告贷请求审批表。
6、房子典当存案挂号表原件、复印件。
商业告贷转公积金告贷的流程
1、提交材料
首要在明晰相关事项，承认自己契合商转公的条件下，提交相关材料，并填写商转公请求表，承受银行审阅。为了防止费事，必定要事前承认所需的材料都有哪些，并确保提交材料的真实性，耐性等候审阅。
2、告贷审阅
当提交请求的告贷人提交的材料审阅经过期，会接到银行的告诉，与银行工作人员就行面谈，并审阅、打印请求人的《个人信誉陈述》，一起还要对请求人在公积金体系中进行贷前试算，测算请求人转为公积金告贷后的还贷才干以及告贷额度、期限、利率及还款方法。这是初审，初审经过后会进行下一项，初审未经过，则不能完结公积金告贷。
3、签定合同
关于经过征信查询及还贷测算的请求人来说，接下来便是与商业告贷的银行签定告贷(典当)合同，一起与公积金管理中心指定的担保公司签定担保合同。
4、补缴差额资金
公积金告贷的金额要比商业告贷少，所以在商业告贷转公积金告贷的时分，请求人首要要将原商业告贷总额与公积金告贷总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金告贷开设的存款账户上，用于结清原商业银行的告贷，剩余的欠商业银行的告贷就要等候公积金告贷资金发放后来结清。
5、公积金告贷发放
当请求人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司一切相关事宜都完结后，就能够等着公积金管理中心发放告贷资金了，这部分告贷资金用于结清原商业银行剩余的告贷。此刻房产才干从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。
6、房产解押、交代
这是最终一步，也是最重要的一步。必定要到原商业告贷银行处理房产典当刊出手续，并办好公积金告贷典当挂号手续。至此完结房产典当、商转公告贷，剩余的便是每月准时以公积金告贷的还款方法、还款金额还款。
留意事项
商业告贷转公积金告贷一般是经过担保公司担保完结。选用担保机制的原因在于，因为商业告贷结清前，房子是被典当给银行的，从典当刊出再到从头典当给公积金管理中心，这中心需求担保人的存在进行监管和见证。担保公司的介入，一方面处理了商转公进程中，房产典当——典当刊出——从头典当空地中房子权属悬置问题，另一方面也为住宅公积金告贷的危险增加了一重保证。
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