房屋装修合同容易出现纠纷的情况
来源：听讼网整理 2019-03-14 06:15
在房子装饰前要确定好装饰公司，可是也要留意一些简单呈现胶葛的状况。呈现胶葛，不只消耗自己的时刻和精力，相同也消耗金钱。今日听讼网小编就来跟我们讲讲房子装饰合同简单呈现胶葛的状况有哪些，期望我们今后要留意。防止糟蹋人力物力财力。
1.合同主体不清楚
合同中应首要填写甲方、乙方的称号和联系方法。此处应留意一个细节，许多公司只盖一个有公司称号的章，您有必要要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应留意签定合同的装饰公司称号，是否与合同最终盖章的公司称号共同。
假如不符，有必要问明二者之间的联系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发作胶葛，必定要有装饰公司比较完好的法人挂号状况，以备将来投诉或申述，省去查询的费事，并且能够找到切当的职责承当者。
2.监理概念含糊
合同中规则了能够施行工程监理，“工程监理”是指监理人受顾客即甲方的托付，对工程建设项目施行监督和处理的活动。“监理人”是指获得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此能够看出，作为工程监理人，其身份是独立于装饰公司之外的。
有些家装商场许诺可为顾客供给免费监理，其对装饰工程质量进行监督是否有用及其效果还有待商讨。
3.书面文件不全
经两边认可的工程预算书以及全套规划、施工图纸，均为合同的有用构成要件。有些装饰公司在与顾客签定装饰合一起，这些书面文件不彻底，给今后进行家装工程带来了危险。
顾客应把以上三项文件及付出费用的单据妥善保存。
4.权利义务不清
合同中规则了为保证工程顺利进行，甲乙两边应做的作业。关于顾客来讲，特别应留意合同中规则的下列几项：为保证修建物安全，不能拆动室内承重结构。假如拆改原修建物的非承重结构或设备管线的，应担任到房子处理部门处理相应的批阅手续。假如在施工期间，该居室仍被顾客部分运用的，顾客应担任做好施工现场的捍卫及消防等项作业。
在不阻碍施工队正常作业的状况下，顾客能够随时对工程的进展、质量进行检查。
5.增减项未参加合同
现在在装饰工程的实践实行中，添加施工项目的现象许多。一些装饰公司开端有意把报价做得很低，然后在开工后逐渐添加，让顾客无法再找别的的装饰公司，只好赞同他们的要求，使得最终的装饰总价远远超出初始报价，所以顾客在合同签定时，假如通过多方了解，再自己将所开销的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目改变应慎重。
假如在施工的过程中，由于施工项目的增减或其他要素，须对原合同进行改变的，顾客与装饰公司有必要洽谈共同，并签定书面的改变协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出改变，并经两边签字承认。
6.资料供给不做承认
鉴于装饰资料品牌及价格等要素，现在大部分装饰公司都主张顾客挑选“乙方包工、部分包料，甲方供给部分资料”，即合同中规则的第二种方法进行施工。那么在资料供给上，两边都应负必定的职责。顾客有义务按约好供给资料，并请装饰公司对自己供给的资料及时查验，并处理交代手续。
装饰公司无权私行替换顾客供给的资料，假如发现问题应及时采纳替换、补齐等补救措施。而关于装饰公司供给的资料，顾客应进行查验，一旦装饰公司有隐秘资料的缺点，或许运用不符合约好规范的资料施工的状况，顾客有权要求重做、修补、替换、削减价款或赔偿丢失等。
7.工期延误没有规则
假如呈现工期延误问题，顾客应依据具体状况别离对待：
第一种状况是两边均不承当职责的：工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因，即工程量改变或规划改变，不可抗力，及甲方赞同工期顺延的其他状况，在顾客即甲方承认的状况下，工期相应顺延。
第二种状况是乙方不承当职责的：因甲方未按合同约好完结其应担任的作业而影响工期的，工期顺延;因甲方供给的资料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由乙方即顾客担负，工期顺延。
第三种状况顾客还应承当相应的违约职责，即违约职责中规则的甲方未如期付出第二(三)次工程款的，应向装饰公司付出违约金。
最终一种状况是因装饰公司职责不能如期竣工，工期不顺延，装饰公司应向顾客付出违约金。
8.质量规范不清楚
例如，在北京市建委1999年9月22日公布履行的《北京市家庭居室装饰装饰工程承发包及施工处理暂行规则(试行)》(京建法<1999>413号)中有这样的规则：“家居装饰工程的规范应当依照《北京市高档修建装饰工程质量查验鉴定规范》、《家庭居室装饰工程质量检验规范》，并在家居装饰合同中约好。”
依据此规则，顾客签定合一起应将上述两个规范作为合同两边约好的装饰工程规范。
9.工程检验不仔细
检验应留意以下几个问题：合同中规则：“如未处理检验手续，顾客提早运用或私行动用工程制品而形成丢失的，由顾客担任。”这意味着假如未检验，顾客就开端运用装饰房子或入住，一旦因质量问题发作争议，因装饰现场的损坏使质量问题职责不易界定，装饰公司可依据此规则革除职责。
由于装饰工程许多项目在短时刻难以发现质量缺点，除两边以洽谈的方法在合同中约好保修期外，还应约好如因装饰公司的原因发作质量问题，装饰公司应担任彻底修正。不能彻底修正的，依据质量查验证明装饰公司应担任赔偿丢失。
10.争议处理办法未约好
家装顾客在发现装饰质量有问题时，应及时与装饰公司洽谈处理，但大多数顾客在合同中没有约好呈现争议后的处理办法。
1.合同主体不清楚
合同中应首要填写甲方、乙方的称号和联系方法。此处应留意一个细节，许多公司只盖一个有公司称号的章，您有必要要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应留意签定合同的装饰公司称号，是否与合同最终盖章的公司称号共同。
假如不符，有必要问明二者之间的联系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发作胶葛，必定要有装饰公司比较完好的法人挂号状况，以备将来投诉或申述，省去查询的费事，并且能够找到切当的职责承当者。
2.监理概念含糊
合同中规则了能够施行工程监理，“工程监理”是指监理人受顾客即甲方的托付，对工程建设项目施行监督和处理的活动。“监理人”是指获得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此能够看出，作为工程监理人，其身份是独立于装饰公司之外的。
有些家装商场许诺可为顾客供给免费监理，其对装饰工程质量进行监督是否有用及其效果还有待商讨。
3.书面文件不全
经两边认可的工程预算书以及全套规划、施工图纸，均为合同的有用构成要件。有些装饰公司在与顾客签定装饰合一起，这些书面文件不彻底，给今后进行家装工程带来了危险。
顾客应把以上三项文件及付出费用的单据妥善保存。
4.权利义务不清
合同中规则了为保证工程顺利进行，甲乙两边应做的作业。关于顾客来讲，特别应留意合同中规则的下列几项：为保证修建物安全，不能拆动室内承重结构。假如拆改原修建物的非承重结构或设备管线的，应担任到房子处理部门处理相应的批阅手续。假如在施工期间，该居室仍被顾客部分运用的，顾客应担任做好施工现场的捍卫及消防等项作业。
在不阻碍施工队正常作业的状况下，顾客能够随时对工程的进展、质量进行检查。
5.增减项未参加合同
现在在装饰工程的实践实行中，添加施工项目的现象许多。一些装饰公司开端有意把报价做得很低，然后在开工后逐渐添加，让顾客无法再找别的的装饰公司，只好赞同他们的要求，使得最终的装饰总价远远超出初始报价，所以顾客在合同签定时，假如通过多方了解，再自己将所开销的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目改变应慎重。
假如在施工的过程中，由于施工项目的增减或其他要素，须对原合同进行改变的，顾客与装饰公司有必要洽谈共同，并签定书面的改变协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出改变，并经两边签字承认。
6.资料供给不做承认
鉴于装饰资料品牌及价格等要素，现在大部分装饰公司都主张顾客挑选“乙方包工、部分包料，甲方供给部分资料”，即合同中规则的第二种方法进行施工。那么在资料供给上，两边都应负必定的职责。顾客有义务按约好供给资料，并请装饰公司对自己供给的资料及时查验，并处理交代手续。
装饰公司无权私行替换顾客供给的资料，假如发现问题应及时采纳替换、补齐等补救措施。而关于装饰公司供给的资料，顾客应进行查验，一旦装饰公司有隐秘资料的缺点，或许运用不符合约好规范的资料施工的状况，顾客有权要求重做、修补、替换、削减价款或赔偿丢失等。
7.工期延误没有规则
假如呈现工期延误问题，顾客应依据具体状况别离对待：
第一种状况是两边均不承当职责的：工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因，即工程量改变或规划改变，不可抗力，及甲方赞同工期顺延的其他状况，在顾客即甲方承认的状况下，工期相应顺延。
第二种状况是乙方不承当职责的：因甲方未按合同约好完结其应担任的作业而影响工期的，工期顺延;因甲方供给的资料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由乙方即顾客担负，工期顺延。
第三种状况顾客还应承当相应的违约职责，即违约职责中规则的甲方未如期付出第二(三)次工程款的，应向装饰公司付出违约金。
最终一种状况是因装饰公司职责不能如期竣工，工期不顺延，装饰公司应向顾客付出违约金。
8.质量规范不清楚
例如，在北京市建委1999年9月22日公布履行的《北京市家庭居室装饰装饰工程承发包及施工处理暂行规则(试行)》(京建法<1999>413号)中有这样的规则：“家居装饰工程的规范应当依照《北京市高档修建装饰工程质量查验鉴定规范》、《家庭居室装饰工程质量检验规范》，并在家居装饰合同中约好。”
依据此规则，顾客签定合一起应将上述两个规范作为合同两边约好的装饰工程规范。
9.工程检验不仔细
检验应留意以下几个问题：合同中规则：“如未处理检验手续，顾客提早运用或私行动用工程制品而形成丢失的，由顾客担任。”这意味着假如未检验，顾客就开端运用装饰房子或入住，一旦因质量问题发作争议，因装饰现场的损坏使质量问题职责不易界定，装饰公司可依据此规则革除职责。
由于装饰工程许多项目在短时刻难以发现质量缺点，除两边以洽谈的方法在合同中约好保修期外，还应约好如因装饰公司的原因发作质量问题，装饰公司应担任彻底修正。不能彻底修正的，依据质量查验证明装饰公司应担任赔偿丢失。
10.争议处理办法未约好
家装顾客在发现装饰质量有问题时，应及时与装饰公司洽谈处理，但大多数顾客在合同中没有约好呈现争议后的处理办法。