个人买卖房改房要交哪些税费

依据税法规则，生意房子需求交纳相关税费。那么个人生意房改房呢?国家税务总局关于个人生意房改房的税费交纳又是怎么规则的呢?听讼网小编为您整理了以下的相关法律知识，期望能够对您供给协助。
本年8月21日和10月30日本版相继刊登生意缺乏5年、生意超5年家庭仅有一般商品房该怎么交税费的稿件，引起广大读者重视。有读者问，个人生意房改房要交纳哪些税费?就此，羊城晚报记者请广州市地税局有关人士进行回答。
事例
小王于1999年8月在广州市区购买了一套修建面积为85平方米的房改房，小王按经济适用房价格核算并付出房价款50万元，超规范面积实践付出的房价款为10万元，按规则向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益10万元，一共70万元。此外，购买这套房子还交纳契税1.05万元，付出装饰费12万元，实践付出住所按揭借款利息1万元。这套房子的契税完税证日期为1999年8月20日，房子产权证日期为2001年12月1日，房子产权证上的产权人名字为小王自己。
2012年4月，小王将该房以110万元卖给小李，此住所是小李家庭的仅有住所，小李户籍在广州。经地税机关评价，110万元的申报价格合理。小王能够供给售房合同、购房合同、购房发票、装饰发票、契税完税凭据等扣除凭据。那么，小王和小李别离要交纳哪些税费?
卖方
———免缴营业税及附加，暂免交纳土地增值税和印花税，需求交纳个人所得税
1、免缴营业税及附加。由于，就房产类型看，本例中，生意住所一起契合以下条件：A.住所小区修建容积率在1.0以上;B.单套住所套内修建面积120平方米以下或修建面积144平方米以下;C. 实践成交价款低于同等级土地上住所均匀生意价款的1.44倍以下，因而该房产归于一般住所。
从购买年限看，对产权来历为购买、产权交流(含拆迁补偿)、赠与(非直系、奉养联系)的，以房子产权证或契税完税证上注明的时刻孰先确认其购买房子的时刻。本例中以契税完税证日期1999年8月20日作为购买时刻的开端，至2012年4月房子出售，购买时刻已超越5年。因而，契合以下优惠政策：个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
2、暂免交纳土地增值税和印花税。由于国家现在政策规则，个人出售住所暂免征收土地增值税和印花税。
3、要交纳个人所得税。由于该房产不是小王仅有家庭生活用房，不能享用免征个人所得税优惠政策。小王能够供给合法、有用的售房合同、购房合同和房产原值凭据等证明资料，可据实征收个人所得税，即小王应纳个税额=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)20%，其间：
房产原值：为原购公有住所规范面积按当地经济适用房价格核算的房价款，加上原购公有住所超规范面积实践付出的房价款，以及按规则向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益和相关税费。
即：房产原值=500000 100000 100000 10500=710500(元)
合理税费：是指小王转让住所时实践交纳的营业税、城市保护建造税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，以及依照规则实践付出的住所装饰费用、住所借款利息、手续费、公证费等费用。其间：由于小王能供给实践付出装饰费用的税务统一发票，而且发票上所列的是小王的名字，经税务机关审阅，装饰费用能够扣除，按规则，已购公有住所和经济适用房的最高扣除限额为房子原值的15%。因而，装饰费用最高扣除限额为=71050015%=106575元。别的，小王向借款银行实践付出的住所按揭借款利息1万元，能够凭借款银行出具的有用证明据实扣除。这样，该套房合理税费=营业税及附加 住所装饰费用 住所借款利息=0 106575 10000=116575元。
这样算下来，小王应纳个税额=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)20%=(1100000-710500-116575)20%=54585(元)
买方
———应交纳契税，暂免交纳印花税
1、要缴契税。本例中，生意房产归于一般住所。小李能供给房地产管理部门开具的《个人名下房地产挂号状况查询证明》，并能出具《仅有住所诚信确保书》，证明生意住所归于家庭仅有住所，契合以下优惠政策：个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按转让收入的1%征收契税。
小李应纳契税=成交价格1%=11000001%=11000(元)
2、暂免交纳印花税。由于国家现有政策规则个人购买住所暂免征收印花税。
提 醒
榜首，存量房生意中有多个税种是采纳扣除式的差额纳税办法，为确保纳税的真实性和公平性，请纳税人必须妥善保管好购房发票、完税凭据等扣除凭据，提交税务机关审阅通往后才能在税前据实扣除。
第二，在以据实征收方法交纳个人所得税时，除已购公有住所外，其他类型房产的原值按《国家税务总局关于个人住所转让所得征收个人所得税有关问题的告诉》(国税发〔2006〕108号)中的有关规则确认。
第三，个人所得税据实征收可扣除合理税费中，公有住所和经济适用房的装饰费用最高扣除限额为房子原值的15%;商品房及其他住所的装饰费用最高扣除限额为房子原值的10%。
第四，个人所得税据实征收可扣除合理税费中，依照有关规则实践付出的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有用证明据实扣除。(记者 严丽梅)
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